С 1 апреля 2022 года в России стартует обновленная программа льготной ипотеки, в рамках которой государство берет на себя обязательство субсидировать банкам часть ставок по жилищному кредиту. На каких условиях россияне теперь смогут приобрести жилье с помощью ипотеки, расскажет ГдеЭтотДом.РУ.
Необходимость пересмотреть программы льготного жилищного кредитования возникла после того, как Центробанк России поднял ключевую ставку сразу более, чем в два раза: с 9,5% до 20% годовых. Вслед за ключевой ставкой традиционно растут и проценты по потребительским кредитам, в том числе, ипотеке. В этих условиях российские власти решили пересмотреть действующие льготные программы. Отменять их не стали, так как это могло привести к кризису на строительном и жилищном рынках. Однако изменения все же внесли.
Что будет с льготной ипотекой на новостройки?
Сегодня, 1 апреля вступают в действие обновленные правила программы «Льготная ипотека», которая позволяет купить квартиру в новостройке от застройщика как на этапе возведения дома, так и в уже сданном объекте. В конце марта Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому максимальная ставка по льготному жилищному кредиту составит 12% годовых вместо прежних 7%.
Но есть и плюсы, особенно для тех, кто хотел бы на выгодных условиях купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга, Москвы или Подмосковья. В последнее время льготная ипотека практически не использовалась покупателями «первички» в крупнейших российских мегаполисах и соседних областях из-за лимита займа в 3 млн рублей. В столицах цены на жилье гораздо выше. Теперь же льготная ипотека вернется и в мегаполисы. С 1 апреля максимальная сумма кредита по льготной ипотеке составит 12 млн рублей для рынка новостроек Подмосковья, Москвы, Питера и новостроек в Ленинградской области. Для остальных регионов максимальная сумма займа тоже вырастет – до 6 млн рублей.
Действовать данные условия программы льготной ипотеки будут до 1 июля 2022 года. Общая сумма кредитов, предусмотренная Правительством для реализации программы, увеличится с 2,4 трлн до 2,55 трлн рублей.
Ипотека для семей с детьми с 1 апреля
Другие льготные программы жилищного кредитования Правительство вообще менять не стало. То есть, те, кто планировал купить жилую недвижимость с помощью «Семейной ипотеки» сможет это сделать на тех же условиях, что и в начале года. Напомним, в рамках программы ставка составляет максимум 6% годовых. Доступны такие кредиты россиянам, у которых после 1 января 2018 года родился ребенок. Лимиты займов аналогичны программе «Льготная ипотека».
Изменится ли ипотека на дома и «Дальневосточная ипотека»?
Сохранятся условия также по «Сельской ипотеке» и «Дальневосточной ипотеке». Ставки по ним составят 3% и 2% соответственно. В рамках первой из этих программ россияне могут оформить займ, чтобы купить частный дом или же взять кредит на покупку земельного участка с последующим строительством частного жилья.
«Эти меры позволят поддержать как наших граждан, которые хотят улучшить свои жилищные условия, так и строительный бизнес. Он сейчас динамично развивается, и важно сохранить такой вектор», – цитируют на официальном сайте Правительства РФ главу Кабмина Михаила Мишустина.
В связи с перезапуском программ льготного жилищного кредитования эксперты рынка жилья и специалисты ДОМ.РФ, выступающего оператором программ, ожидают значительного роста выдачи ипотеки. В первую очередь этому будет способствовать увеличение лимитов по займам. Теперь под условия льготной ипотеки попадают примерно три четверти предлагаемых к продаже квартир в российских новостройках. Даже при минимально возможном первоначальном взносе под программу подпадают почти все квартиры в новостройках в Ленинградской области и в Подмосковье, 73% первичной жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, более 60% – в новостройках Краснодарского края, а также свыше половины первичных квартир в Москве.
В ДОМ.РФ прогнозируют, что с 1 апреля до 1 июля текущего года банки могут выдать россиянам порядка 50 тыс. ипотек на общую сумму 300-350 млрд рублей.
«Льготная ипотека уже доказала свою эффективность, за время ее реализации более 740 тыс. российских семей улучшили жилищные условия, объём выданных кредитов превысил 2,2 трлн рублей, - заявил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. - Ипотечная господдержка сегодня является драйвером развития рынка жилья. Сейчас, когда рыночные ставки выросли фактически до заградительного уровня, мы ожидаем перераспределения спроса в пользу госпрограмм, темпы выдачи по ним значительно вырастут. Уже в марте доля льготной ипотеки в общем объеме выдаваемых кредитов составляла около 50%, в дальнейшем этот показатель достигнет 70-80%».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ