Примерно 14% всего предложения на столичном рынке первичного жилья представляют собой апартаменты, подсчитали эксперты компании Est-a-Tet. Объем такого предложения в столице в III квартале текущего года продолжил расти, как и стоимость подобных объектов.
Всего на карте новостроек Москвы сейчас представлено 120 жилых комплексов, в которых ведутся продажи апартаментов (без учета ЖК элитного сегмента). За III квартал 2022 года было реализовано 43,9 тыс. кв.м такой недвижимости.
«В июле-сентябре 2022 года на первичном рынке апартаментов в продаже находилось 183 корпуса, объём предложения в которых составил 7,8 тыс. апартаментов или 380,2 тыс. кв. м, – рассказывает коммерческий директор – партнёр Est-a-Tet Владимир Моребис. - Доля апартаментов (без элитного сегмента) на первичном рынке составила 14,4%».
Самый недорогой апартамент в новостройках Москвы в III квартале продавался за 3,1 млн рублей. При этом, средневзвешенная цена предложения составила 467,4 тыс. рублей за 1 кв. м, увеличившись за июль – сентябрь на 5,3%. В годовом выражении цена на апартаменты от застройщиков выросла на 7,7%.
Наибольшим спросом со стороны покупателей недорогой недвижимости в новостройках пользовались апартаменты стоимостью от 5 до 8 млн рублей. На них приходилось примерно 21% запросов. На такие объекты приходится и основной объём предложения в рассматриваемом сегменте – порядка 24%. Доля таких лотов в общей структуре экспозиции снизилась на 4% по сравнению с предыдущим кварталом.
В целом, объём предложения первичных апартаментов на рынке недвижимости Москвы в прошедшем квартале продолжил расти (+ 9%) и превысил отметку в 380 тыс. кв. м. В годовой динамике объём увеличился на 13,8%.
Основная доля в структуре спроса и предложения, как и в предыдущем квартале, приходится на апартаменты до 40 кв. м. При этом доля таких лотов в предложении снизилась с 54% до 52%. В структуре спроса доля таких лотов также снизилась за квартал с 51% до 45%. Стали больше приобретать объекты от 40 до 50 кв. м (рост доли с 18% до 20%). В остальных категориях изменения были не значительными.
За прошедший квартал отмечено увеличение доли спроса на двухкомнатные (с 21% до 26%) и трёхкомнатные апартаменты (с 5% до 7%). Это совпадает с тенденциями по квартирам, там также отмечен рост интереса к объектам классических форматов и площадей. Интерес к студийному формату также сокращается и в сегменте квартир, и в сегменте апартаментов.
Объём предложения апартаментов (без элитного сегмента) в текущем квартале вырос во всех сегментах. Так, в проектах комфорт-класса объём предложения за квартал вырос на 2,2% (до 97,0 тыс. кв. м), в жилых комплексах бизнес-класса рост составил 16,1% (до 179,3 тыс. кв. м.), в премиальном сегменте объём увеличился на 4,5% (до 103,9 тыс. кв. м). В годовом выражении объём предложения в новостройках комфорт-класса вырос на 6,2%, в бизнес-классе рост составил 42,7%. В премиальном сегменте объём предложения, наоборот, снизился на 11,2%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ