Специалисты Центробанка зафиксировали рекордный разрыв цен между новостройками и вторичным жильем. По подсчетам аналитиков, разница между показателями превысила 40%. Виной всему - льготные ипотечные программы, которые разогнали спрос на «первичку».
По подсчетам экспертов, к концу IV квартала 2023-го строящее жилье в среднем по стране стоило на 44% дороже, чем квартиры от собственников.
«Широкое распространение льготных ипотечных программ привело к существенному росту цен на квартиры в новостройках и разрыву цен между первичным и вторичным рынками жилья», - говорится в сообщении Банка России.
За 2023 год портфель ипотечных кредитов увеличился на 35%, превысив объем в 7,8 трлн рублей. Рост за год составил примерно 62%. Основным драйвером данного роста остается ипотека с государственной поддержкой, составляя 60% от всех ипотечных кредитов в 2023 году.
ЦБ сообщает, что увеличение минимального первоначального взноса и повышение требований к капиталу банков привели к снижению доли ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (не более 20%) до 17% в четвертом квартале 2023 года.
С 1 марта 2024 года Банк России вводит повышенные макропруденциальные надбавки по кредитам с высоким уровнем первоначального взноса, а также рассматривает вопрос о введении макропруденциальных лимитов в ипотеке с целью ограничения выдачи рискованных кредитов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ