Новое в регистрации ипотечных сделок: в Росреестре назвали главные стоп-факторы

В 2025 году начали действовать важные нововведения в сфере оформления ипотечных договоров. В московском Росреестре рассказали о том, как теперь правильно подать заявку на регистрацию ипотеки, а также о других важных моментах при покупке жилья в кредит.

Прежде всего, решив оформить ипотеку и зарегистрировать сделку, важно помнить, что с 1 марта 2025 года договор ипотеки можно представить в Росреестр только в электронном форме.

«Больше нельзя составить документ на бумаге и перевести его в электронный вид для подачи в регистрирующий орган. Договор должен быть только в виде электронного документа, вне зависимости от даты его заключения», — подчеркнул начальник отдела государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по Москве Константин Пасько.

Кроме того, появились новые условия регистрации ипотечных сделок и основания для приостановки оформления ипотеки. В частности, теперь в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) должны быть внесены сведения о границах земельного участка. Если же они отсутствуют, а предметом сделки является такой участок или объект недвижимости, расположенный на нем, то регистрацию ипотеки приостановят. Исключением являются заявления, поданные до 1 марта 2025 года, и сделки с кредитами на покупку жилой недвижимости, участок под которой еще не сформирован.

Основные стоп-факторы при государственной регистрации ипотеки:

• наличие данных об аресте или запрете в ЕГРН;

• отсутствие в договоре ипотеки сведений о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен передаваемый в залог земельный участок;

• отсутствие в ЕГРН сведений о границах участка;

• не погашена предшествующая ипотека (при рефинансировании кредитов);

• несоответствие содержания договора ипотеки требованиям ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».