Первичный рынок московской недвижимости продемонстрировал существенное снижение активности в феврале 2026 года. По данным Управления Росреестра по Москве общее число сделок с новостройками за месяц снизилось на 19%, а за год – почти в 1,5 раза.
Всего за февраль 2026 г. на рынке новостроек Москвы оформили 6 129 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости. По сравнению с январем этого же года показатель сократился на 19%. А в отношении с аналогичным периодом прошлого года снижение покупательской активности оценивается в 47%. Напомним, в феврале 2025-го зарегистрировали 11 461 ДДУ.
Примечательно, что максимальное снижение спроса зафиксировано на рынке продаж квартир от застройщиков. Детальный анализ по сегментам выявил следующую динамику:
• Первичное жильё. В феврале 2026 года зарегистрировано 3 790 ДДУ — на 51 % меньше, чем годом ранее (7 778 ДДУ в феврале 2025 го). Число регистраций квартир за месяц сократилось на треть.
• Коммерческая недвижимость. Сегмент демонстрирует рост: число сделок с нежилыми помещениями составило 2 339 ДДУ, что на 13 % больше, чем в январе 2026 го. Однако к февралю 2025 года (3 683 ДДУ) показатель снизился на 37 %.
Итоги первых двух месяцев 2026 года
За январь–февраль 2026 года Росреестр по Москве зарегистрировал 13 683 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости — на 34 % меньше, чем за аналогичный период 2025 го (20 714 ДДУ). Разбивка по сегментам:
• Жильё. С начала года оформлено 9 281 ДДУ, что на 33 % ниже уровня января–февраля 2025 го (13 806 ДДУ).
• Нежилая недвижимость. За первые два месяца 2026 го зарегистрировано 4 402 ДДУ. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (6 908 ДДУ) показатель оказался ниже на 36 %.
О чем говорят цифры?
Анализ данных позволяет выделить несколько ключевых тенденций:
-
Общее охлаждение рынка. Сокращение числа ДДУ по всем направлениям относительно 2025 года указывает на снижение покупательской активности.
-
Переток спроса. Рост сделок в сегменте коммерческой недвижимости на фоне падения в жилом секторе может свидетельствовать о смещении интереса инвесторов в сторону нежилых объектов.
-
Сезонный фактор. Снижение в январе–феврале может быть частично связано с традиционным спадом активности после новогодних праздников.
-
Макроэкономические условия. На динамику могли повлиять изменение ипотечных ставок, экономическая неопределённость и корректировка цен застройщиками.
Несмотря на столь существенный спад спроса на московскую «первичку», многие эксперты рынка не спешат говорить о каком-то глобальном кризисе. Скорее, свою роль сыграли сразу несколько негативных факторов, в том числе ограниченный ввод новых объектов, ожидание покупателями более выгодных условий по ипотеке, перераспределение спроса в сторону вторичного жилья или альтернативных инвестиций.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ