Ипотека – сегодня самый востребованный у россиян инструмент для покупки жилья. В связи со непростой экономической ситуацией и снижением платежеспособности населения, участники рынка жилья активно ищут новые инструменты для покупки и продажи квартир, а также для поддержания спроса на квартиры. Совсем недавно активную популярность начал приобретать новый вид кредитования - траншевая ипотека, ипотечный инструмент, при котором кредит разделен на несколько частей. Подробнее о таком формате жилищного кредита рассказали специалисты брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
По данным DOLGOV PRO, спрос на траншевую ипотеку за последние 6 месяцев вырос многократно: в период с августа по сентябрь 2022-го на подобные кредиты пришлось около 100 заявок, в 2023 году их число увеличилось до 1000 в месяц.
«Траншевая ипотека - это сравнительно новый продукт, при котором деньги выдаются заемщику частями: первый транш обычно выдается на период строительства жилья, а второй - уже после сдачи дома в эксплуатацию, - рассказывает об особенностях таких займов на покупку квартир в новостройках сооснователь брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Александр Шустов. - На самом деле транши являются двумя разными кредитами - именно это позволяет уменьшить финансовую нагрузку на покупателя до периода сдачи дома в эксплуатацию. В «траншевом» ипотечном договоре, также как и в классическом, зафиксированы все условия: стоимость жилья, окончательная сумма и процентная ставка за использование кредита».
Самый большой плюс траншевой ипотеки видят те покупатели, которые на момент покупки не имеют собственного жилья и вынуждены снимать квартиру в аренду - в этом случае минимальные ежемесячные платежи до переезда в собственное жилье снимают необходимость «двойного платежа» (ипотеки и аренды). При этом, цена квартиры от застройщика фиксируется договором и можно быть уверенным, что ценовые колебания вас не коснутся.
Конечно же, траншевая ипотека имеет и ряд рисков, добавляют эксперты. Для застройщиков основная опасность - повышение ставок по проектному финансированию ввиду того, что счета эскроу будут наполняться медленнее, неорганический рост спроса ввиду инвестиционной привлекательности данного инструмента и, как следствие, возможность спекуляций и усиление разрыва между динамикой цен на первичном и вторичном рынках. Что касается рисков для покупателя, то это возможность более высокого процента и, зачастую, более высокий ежемесячный платеж, так как основная часть кредита выплачивается уже после сдачи дома в эксплуатацию.
«При перечисленных минусах траншевой ипотеки, ее плюсы намного весомее, - уверен Александр Шустов. - Например, клиент планирует купить новую квартиру за 10 млн рублей. Первые два года, пока идет строительство дома, он платит символическую сумму в от 1 рубля до 10000 рублей в зависимости от условий транша. После сдачи дома в эксплуатацию и переезда в свою новую квартиру, клиент начинает выплачивать основную стоимость кредита, ежемесячная сумма которого зачастую равна стоимости аренды. Более того, на сегодняшний день проекты, в которых есть возможность использования траншевой ипотеки, сдаются уже с отделкой. Конечно, такие предложения краткосрочные и даются застройщиками на старте продаж, но мы как брокеры, всегда предлагаем такие возможности своим клиентам».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ