Инвестиции в жилье остаются одними из наиболее понятных и привычных инструментов. Однако на фоне роста цен и отмены массовой льготной ипотеки инвестиционные сделки в массовом сегменте свелись к минимуму. А вот в высокобюджетном сегменте, который гораздо меньше зависит от ипотеки, они все также популярны. При этом, цены на московскую «элитку» сегодня являются одними из самых высоких в мире. Аналитики Группы Родина проанализировали актуальное предложение в Москве и сопоставили цены с аналогичными вариантами в ОАЭ (Дубай), Турции (Аланья и Анталья), Индонезии (Бали) и Таиланде (Пхукет и Паттайя) – наиболее популярными туристическими направлениями у обеспеченных россиян.
Интерес россиян, планирующих купить зарубежную недвижимость на популярных туристических направлениях, практически на 70% сосредоточен на:
-
Дубае,
-
Таиланде,
-
Турции,
-
Бали.
На рынке недвижимости ОАЭ российских инвесторов привлекает, в первую очередь, высококлассная потребительская инфраструктура, возможность получения выгодной рассрочки при покупке дорого жилья и оформления ВНЖ по трехлетней резидентской визе. В странах Юго-Восточной Азии наших соотечественников интересуют природные красоты, возможность расчета в криптовалюте, низкий порог входа на рынок жилья и надежды на доход от последующей сдачи в аренду. К основным плюсам покупки недвижимости в Турции относятся популярность направления среди россиян, наличие многочисленного русскоязычного сообщества и прямое авиасообщение.
В настоящий момент купить однокомнатную квартиру в среднестатистическом ЖК премиум-класса (45-55 кв. м), по данным авторов исследования, можно в среднем за 36-44 млн рублей. Этой суммы вполне хватит, чтобы приобрести почти любой одно- или двухкомнатный лот в новостройках Бали, Аланьи, Антальи, Пхукета и Паттайи. Также в этот бюджет вписываются и подавляющее большинство (78-95%) трехкомнатных лотов.
Стоимость «двушки» площадью 60-75 кв. м в одной из премиальных новостроек Москвы, по данным аналитиков, составляет 48-60 млн рублей. Этот бюджет открывает почти все двери на рассматриваемых зарубежных рынках. Как подсчитали специалисты Группы Родина, лишь 15% трехкомнатных квартир и апартаментов на тайских курортах и 2% на турецких стоят дороже.
Из общего ряда популярных курортных направлений выбивается Дубай, недвижимость в котором значительно подорожала за последний год, в том числе, из-за активно растущего спроса нее со стороны россиян. В итоге примерно 57% дубайских «однушек» и «двушек» недотягивают по цене до московского премиума.
«Цены на премиальную недвижимость в Москве продолжают повышаться, и это усложняет ее положение в конкуренции с азиатскими курортами за состоятельных покупателей. Однако и на московском рынке остается несколько «оазисов», где сохраняются умеренные расценки, - комментирует сооснователь Группы Родина Владимир Щекин. – При этом стоит учитывать, что любая покупка зарубежной недвижимости - это риск, особенно, если речь идет о проектах, рассчитанных на извлечение инвестиционного дохода. Российский покупатель не слишком хорошо знаком с особенностями рынка, законодательства и налогообложения в сфере недвижимости другой страны, не знает местных застройщиков, правил взаимодействия с управляющими компаниями, соседями и т.д. Все это ставит покупателя квартир и апартаментов из России в заведомо уязвимое положение. К тому же нужно учитывать, что азиатские жилые комплексы в первую очередь представляют собой курортное жилье с соответствующим уклоном в инфраструктуре. Там будет хороший бассейн, ресторан и фитнес-центр, но рассчитывать на детский сад, школу, поликлинику, многофункциональный спорткомплекс не приходится. Между тем, премиальный дом, возводимый на рынке новостроек Москвы, как правило, грамотно вписан в инфраструктурное окружение, а недостающие или уникальные элементы берет на себя застройщик. По сути, единственный неоспоримый козырь азиатских курортов близость к морю. Но, чтобы им воспользоваться, вовсе не нужно покупать апартамент или таунхаус, достаточно снять их в аренду и не привязываться к одной локации на годы. Все остальные опции есть и в Москве».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ