На минувшей неделе средняя цена квадратного метра на рынке столичной недвижимости, рассчитанная через индекс MARPI, демонстрировала неоднозначную динамику. Так, если в начале недели торги по индексу проходили в понижательном тренде, обновив в прошлый вторник очередной минимум последних лет на уровне 3875 долларов за метр, то в последующие торговые сессии уже наблюдался рост котировок индекса, в результате чего к пятнице значение MARPI превышало отметку 3900 долларов. Поводом для смены тенденций, в первую очередь, послужила ситуация на нефтяном рынке, где в ходе прошедшей недели цены на черное золото преимущественно росли.
Рынок столичного жилья: текущая ситуация и дальнейшие перспективы. Неделя с 7 по 13 сентября.
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра на рынке столичной недвижимости, рассчитанная через индекс MARPI, демонстрировала неоднозначную динамику. Так, если в начале недели торги по индексу проходили в понижательном тренде, обновив в прошлый вторник очередной минимум последних лет на уровне $3875 за метр, то в последующие торговые сессии уже наблюдался рост котировок индекса, в результате чего к пятнице значение MARPI превышало отметку $3900. Поводом для смены тенденций, в первую очередь, послужила ситуация на нефтяном рынке, где в ходе прошедшей недели цены на черное золото преимущественно росли. И все же рост индекса московской недвижимости, наблюдавшийся в последние дни, мы склонны рассматривать как некую краткосрочную коррекцию в рамках фундаментального нисходящего тренда. Поэтому уже на текущей неделе ожидаем дальнейшего планомерного снижения индекса MARPI в район $3870.
Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) за минувшую неделю
Техническая картина, в частности, схождение скользящих средних и направление индикатора MACD, также указывает на дальнейшее снижение цен. Весьма сильным уровнем сопротивления продолжает выступать 200-дневная скользящая средняя на отметке 3909 долларов США за один кв. метр.
Говоря о фундаментальных факторах на рынке столичного жилья, стоит отметить, что в последнее время активизировались разговоры о возможной стабилизации цен на недвижимость и оживлении спроса населения. При этом мы по-прежнему пока достаточно скептически смотрим на ценовые перспективы жилищного сегмента. Реально располагаемые доходы населения в годовом исчислении продолжают падать, так, в июле, например, они сократились более чем на 5%. К тому же привлекательность объектов недвижимости в качестве стратегического инструмента инвестирования на сегодняшний день крайне низка. Те позитивные сигналы, которые мы наблюдаем последний месяц в отечественной экономике достаточно слабы. Поэтому если мы и можем говорить о какой-то стабилизации цен и надеяться на некий отложенный спрос, то, на наш взгляд, не раньше, чем к весне следующего года.
Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) за август 2009 г.
Напомним, что по данным аналитического центра GED Analytics, на минувшей неделе с 7 по 13 сентября 2009 года средние цены предложения на жилье в Москве (в совокупности по первичному и вторичному рынкам) выросли на 0,3%. Рост цен в объявлениях в первую очередь был характерен для вторичного рынка – на 0,4%. Также выросли цены предложения на ряд объектов на первичном рынке – в результате их средняя величина стала больше на 0,1%. Еженедельные данные по рынку жилья от аналитического центра GED Analytics читайте в рубрике «Итоги недели. Итоги месяца».