Рынок первичного жилья в городах миллионниках демонстрирует сдержанную динамику: в первом полугодии 2026 года застройщики вывели в продажу 180 проектов новостроек — на уровне аналогичного периода прошлого года.

Непроданными в настоящий момент остаются более 83 млн кв м жилья в строящихся домах. Такую цифру озвучил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, выступая на Финансовом конгрессе Банка России. По словам эксперта, российский первичный рынок сейчас проходит этап трансформации.

Диапазон цен на лоты в высотных комплексах бизнес и премиум сегментов оказался весьма внушительным: от 15,8 млн рублей до 1,1 млрд рублей.

На вторичном рынке жилья столицы не менее 40% выставленных на продажу квартир относятся к категории объектов с пониженной ликвидностью — так называемых «уставших», «убитых», «бабушкиных» квартир. К такому выводу пришли аналитики компании ИНКОМ Недвижимость, изучив актуальную структуру предложения.

Банк России представил результаты расчёта разницы в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках в среднем по стране. При вычислении данного показателя учитывались несколько ключевых параметров.

В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.

В мае на рынке новостроек крупнейших российских городов была зафиксирована неоднородная динамика цен в зависимости от сегмента и локации.

В первой половине 2026 года в структуре новых жилищных проектов заметно выросла доля массового сегмента: она достигла 86%, тогда как годом ранее составляла 82%. Одновременно сократилась доля жилья более высокого класса — с 18% до 14%. Такие данные приводят аналитики платформы «Движение.

За последний месяц 2026 года банки выдали россиянам примерно 9,7 тыс. ипотечных кредитов для строительства новых объектов ИЖС и покупки готовых частных домов. Общая сумма этих ипотек составила порядка 47,4 млрд рублей. Такова статистика ДОМ. РФ.

Рынок первичной недвижимости за последние 7 лет не раз демонстрировал неожиданные повороты: от резких обвалов спроса до взрывного роста активности покупателей. Причем, на фоне общей нестабильности их поведение порой шло вразрез с логикой и прогнозами.