Эксперты рынка рассказали об основных трендах на рынке первичного жилья Московской области. Самыми востребованными на сегодня оказались лоты в проектах комфорт-класса, в начале года лидерство принадлежало жилью категории «стандарт». Кроме того, подавляющее число покупателей предпочитают экономить и выбирают квартиры без отделки.
Жилые комплексы комфорт-класса вернули себе лидерство в структуре спроса на рынке недвижимости Подмосковья. По подсчетам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, в начале 2018 года 55% запросов от потенциальных покупателей приходилось на квартиры в ЖК сегмента «стандарт», а в настоящий момент почти половина спроса (48%), как и год назад, приходится на новостройки комфорт-класса. «Стандартные» квартиры выбирают 46% подмосковных покупателей, объекты бизнес-класса интересуют лишь 6% будущих собственников.
«Сегодня вся страна находится под влиянием экономического кризиса, поэтому для многих покупателей главным фактором при выборе жилья остается ценовая доступность. Рынок новостроек Подмосковья не стал исключением», - комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Лишь треть граждан, решивших купить квартиру в Подмосковье на первичном рынке, приобретают лоты с готовым ремонтом от застройщика. Квартиры без отделки выбирают 72% покупателей. «Отделка от застройщика увеличивает стоимость квартиры в новостройке, – поясняет Дмитрий Таганов. – Разница в цене квартиры в ЖК класса «стандарт» с отделкой и без нее в среднем составляет 10 тыс. рублей за «квадрат». В области ценовая чувствительность покупателей выше, чем в Москве, поэтому на рынке Московской области превалируют проекты с жильем без отделки».
Что касается стадии строительства домов, то в настоящий момент максимальным спросом пользуются квартиры в зданиях на средней стадии строительства (76% запросов). Год назад на их долю приходилось всего 6% запросов, таким образом, популярность таких объектов выросла в 12,7 раза. Купить квартиру в новостройке «на уровне котлована» сейчас решаются не более 16% покупателей, год назад - 94%. Многоэтажки на стадии отделки помещений или на этапе ввода в эксплуатацию выбирают 8% покупателей в области, прошлой весной их востребованность была практически нулевой.
«Столь значительное перераспределение покупательских предпочтений отчасти объясняется растущей в период экономической нестабильности потребностью в обеспечении безопасности финансовых вложений и минимизации собственных рисков, - поясняет Дмитрий Таганов. - Но все же основной причиной роста популярности жилья в новостройках на этапе возведения этажей можно назвать сокращение разницы в цене по мере возведения дома. Если раньше стоимость квартиры в новостройке на уровне котлована и на завершающем этапе строительства отличалась примерно на 20%, то сегодня эта разница значительно меньше, а в некоторых новостройках Подмосковья девелоперы вообще отказываются от удорожания в процессе строительства».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ