Количество квартир в панельных новостройках в структуре предложения на территории «старой» Москвы сократилась вдвое за год. На долю таких лотов приходится примерно 18% предложения в массовом сегменте.
По итогам августа 2018 года на рынке новостроек Москвы, в старых границах города, на продажу было выставлено 2405 квартир в панельных домах. По подсчетам экспертов Метриум, данные объекты занимают 17,9% от всего объема квартир, экспонируемых в столичных проектах массового сегмента. В сравнении с августом 2017 г. их доля сократилась на 8,3%, а в количественном выражении снижение составило 2,2, раза. Год назад в рассматриваемом сегменте продавалось 5,4 тыс. квартир в панельных новостройках (26,2% от общего объема).
Однако, аналитики говорят, что о четкой тенденции к снижению объемов панельных новостроек на рынке недвижимости Москвы пока говорить нельзя. На протяжении последних 5 лет показатели менялись волнообразно: в 2014 году доля «панелек» составляла 34,8%, в 2015 году их было 17,7%, в 2016 – 19,7%.
При этом на рынке новостроек Новой Москвы эксперты выявили более четкие тренды. В данной локации доля предложения в монолитных жилых комплексах планомерно растет на протяжении последних 5 лет. По итогам первых 6 месяцев 2018 года доля квартир в «монолите» на присоединенных к столице территориях составляла 76,7%, в панельных домах – 21,2%, в блочных – 2,1%. Годом ранее показатели были зафиксированы на уровнях 75,2%, 22,3% и 2,5% соответственно. За последние 5 лет доля предложения в монолитных домах почти не изменилась: 75,5% в 2014 году против 76,7% в текущем. Доля панели «выросла» на 3,2 п.п, а блочных домов сократилась почти в 3 раза с 6% до 2,1%.
Что касается стоимости жилья, то купить квартиру в Москве в панельном ЖК можно на 23,8% дешевле, чем в монолитных. В конце августа «квадрат» в монолитных проектах массового сегмента стоил в среднем 163,3 тыс. рублей, в панельных – 131,9 тыс. рублей. Однако цена может сильно разниться в зависимости от стадии строительной готовности высотки. В новостройках Новой Москвы «панель» на любом этапе стоит дороже монолита: в среднем 114,2 тыс. рублей и 106,5 тыс. рублей за «квадрат» соответственно. Аналитики объясняют это тем, что в данной локации большие объемы панельного жилья возводятся рядом с метро и на цену значительное влияние оказывает транспортная доступность проекта.
«Споры о том, что лучше – панель или монолит – сегодня уже не актуальны, – считает генеральный директор ООО Новые Ватутинки Александр Зубец. – Обе строительные технологии прекрасно уживаются не только на рынке новостроек, но и в рамках отдельных проектов. Благодаря современным технологиям панельные дома не уступают монолитным по своим эксплуатационным характеристикам, при этом превосходят их по скорости строительства. И этот аспект для многих покупателей является определяющим».
«Несмотря на то, что доля панельных домов в структуре предложения массового сегмента на рынке недвижимости Москвы в последние годы снижается, говорить о победе монолитного домостроения было бы преждевременно, – говорит управляющий партнер Метриум, участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – На рынок регулярно выходят новые проекты с панельными домами, а сам продукт пользуется уверенным спросом у покупателей. Достаточно сказать, что наиболее востребованные жилые комплексы как в Новой Москве, так и в «старой» возводятся именно по панельной технологии. Более того, в четырех из пяти самых продаваемых в первом полугодии 2018 года жилых комплексах в старых столичных границах представлены панельные корпуса».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ