Почти 40% лотов, сдаваемых в аренду в массовом сегменте, расположены в современном жилом фонде. Почти треть их этих домов - недавние новостройки. К таким выводам пришли специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, изучив структуру предложения в столице.
В настоящий момент на рынке арендной недвижимости в Москве в эконом-классе лидируют объекты в современных многоэтажках, относящихся к постсоветскому периоду постройки. В них расположены порядка 40% экспонируемых лотов. Еще 27% - это квартиры и комнаты в аренду в Москве, находящиеся в старых панельных 9- и 14-этажках. Примерно 21% сдаваемых квартир находятся в «хрущевских» 5-этажных домах, оставшиеся 12% - в «сталинках».
Желающие снять квартиру в Москве по доступной цене чаще всего интересуются современными домами, на которые приходится 62% спроса. Примерно 32% запросов от потенциальных арендаторов касаются жилья в «брежневках», 4% – в «хрущевках» и всего 2% – в «сталинках».
Каждый третий объект в современном доме представляет собой квартиру в новостройке (такой статус сохраняется у дома в течение 3 лет после ввода здания в эксплуатацию). Причем, сегодня 25% квартиросъемщиков современного жилья предпочитают именно такие дома. Для сравнения, в 2016 году количество желающих снять квартиру в одной из новых многоэтажек было в два раза меньше.
«Начиная с 2017 года, наблюдалось значительное увеличение объема предложения и числа сделок на рынке новостроек Москвы. Одновременно происходил рост арендного спроса на квартиры в новых домах. Один из главных побудительных мотивов арендовать новые квартиры эконом- и комфорт-классов – это низкие ставки найма за счет локации: строительство ЖК масс-маркета осуществляется главным образом в отдаленных от центра районах Москвы. Другой немаловажной причиной является предоставление дисконта вследствие объективных бытовых неудобств проживания в новостройке: в квартирах повсеместно выполняются ремонтные работы, не всегда налажена работа коммуникационных систем в доме, часто по соседству ведется строительство новых очередей в ЖК, недостает объектов инфраструктуры и т. д. Скидка в среднем варьирует в диапазоне от 7 до 10%, но в единичных случаях может достигать 15%», – поясняет заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
По истечению 3 лет квартиры в новых домах перестают характеризоваться пониженной комфортностью проживания, даже напротив, приобретают конкурентные преимущества перед устаревающим жилфондом. Такие объекты сдаются без дисконта и в среднем на 5% дороже, чем аналогичные по месторасположению и комнатности лоты в «брежневках», при этом арендные ставки у квартир в «хрущевках» на 10% ниже, чем у современных. Стоимость аренды жилплощади в «сталинках» зависит от локации и состояния дома.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ