На столичном рынке «первички» массового сегмента объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства, за III квартал вырос более чем вдвое, подсчитали специалисты Метриум. В итоге, подобные лоты снова стали превалировать на рынке.
За период с начала июля по конец сентября 2018 года число квартир, продаваемых в новостройках Москвы массового сегмента на нулевом цикле строительства, увеличилось с 2,5 тыс. до 5,4 тыс. лотов. В результате, доля жилья «на котловане» в общей структуре предложения увеличилась с 17% до 37%.
В последний раз такая высокая концентрация подобных объектов на рынке недвижимости Москвы наблюдалась пару лет назад. По словам экспертов Метриум, во II квартале 2016 г. доля квартир в корпусах на этапе котлована достигала 39%. Затем этот показатель последовательно снижался, достигнув минимума в III квартале прошлого года (12%). Изменение тренда наметилось в 2018 году. В I квартале доля нового жилья в продаже на котловане увеличилась до 17%, а к сентябрю она выросла до 37%.
«Столь резкое изменение структуры предложения на рынке новостроек массового сегмента вызвано реформой долевого строительства, – говорит управляющий партнер Метриум, участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – В 2017 году застройщики ожидали вступления в силу более жестких требований к их бизнесу. Новые нормы распространялись на новостройки, которые возводятся по разрешениям на строительство, выданным после 1 июля 2018 года. Соответственно, в начале 2018 года девелоперы форсировали получение разрешительной документации. Теперь строительная отрасль движется к новой «точке невозврата» – 1 июля 2019 года. С этой даты все проекты, где продажи не были начаты ранее, будут реализовываться исключительно через эскроу-счета. Поэтому в оставшиеся восемь месяцев застройщики ускоряют старт продаж в новых ЖК. За III квартал начались продажи сразу в 16 новых комплексах. При этом за первое полугодие состоялось только 7 стартов продаж. Всё это существенно повлияло на структуру предложения массовых новостроек Москвы по их уровню готовности».
В то же время значительного снижения среднего уровня цен из-за выхода на рынок большого количества квартир на этапе «котлована» не наблюдается. Напротив, стоимость квартир в Москве даже выросла. По оценкам экспертов, средняя цена «квадрата» в массовых новостройках за III квартал выросла со 154,4 тыс. рублей до 157,7 тыс. (2,2%), как и средняя стоимость объекта – с 9,3 млн до 9,6 млн рублей (3,6%).
«Благодаря высокому спросу на первичное жилье в Москве ситуация на рынке принципиально изменилась, – комментирует генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. – При текущих темпах роста числа сделок застройщики начали очень быстро повышать цены даже в тех проектах, где продажи начались один-два месяца назад. Кроме того, большой вклад в рост цен внесли старые проекты, которые пополняются новыми корпусами и очередями».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ