Наиболее значимые тенденции на рынке массового первичного рынка в столичном регионе по итогам 2018 года назвали специалисты ИНКОМ-Недвижимость. По их словам, размер скидок на новостройки в среднем по рынку снизился в 3 раза, а каждый четвертый девелопер вообще отказался от дисконтов. Несмотря на это, количество сделок с недорогой «первичкой» растет, а покупатели буквально «выстраиваются в очередь»!
За год спрос на рынке первичного жилья в столичном регионе существенно увеличился. Покупательский интерес к новостройкам в Подмосковье вырос на 16%, в «старой» Москве - на 28%, а к новостройкам Новой Москвы вообще на 32%.
Большинство квартир в новостройках люди приобретают «для себя». Количество инвестиционных сделок в прошлом году, по оценкам риэлторов, составило порядка 10%. Для сравнения, 5 лет назад их было около 40%. При этом, все больше москвичей стремятся купить квартиру в Подмосковье в строящемся доме в качестве «вспомогательного жилья». То есть, выбирается объект в уютном городе с благоприятной экологией и хорошей транспортной доступностью, который планируют использовать как альтернативу даче, место для семейного отдыха, либо как основное жилье, в то время как квартира в Москве послужит для сдачи в аренду или для проживания повзрослевших детей. За последние 3 года количество подобных сделок выросло с единичных покупок до 8% от общего объема продаж.
«В течение всего 2018-го спрос на массовые новостройки Москвы и Подмосковья оставался стабильно высоким. В таких условиях застройщики получили возможность реализовывать свои объекты без значительного удешевления, - говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Тем не менее, тот или иной дисконт покупателям все же предоставлялся. Так, скидки предлагались примерно в 80% проектов в Подмосковье, в 65% жилых комплексов ТиНАО, в 7 из 10 новостроек Москвы, возводимых в старых границах мегаполиса. К концу 2018 года четверть девелоперов, работающих в столичном регионе, отказалась от скидок вообще и от новогодних акций в частности. Более того, под Новый год зафиксированы случаи, когда на сайтах некоторых компаний производилась запись клиентов на просмотры и на приобретение объектов. Ожидаем, что в первой половине 2019 г. тенденция сохранится».
В среднем за минувший год размер дисконта составил 5%. С конца 2017 г. этот показатель сократился втрое: с 15% до 5%. Максимальный размер скидки за тот же период снизился с 31% до 16%. Впервые за последние 5 лет скидки снизились до уровня докризисного 2013 года.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ