За январь — август 2026 года объём просроченной задолженности по ипотеке на новостройки в России увеличился на 21% и превысил 22,5 млрд рублей. Об этом сообщает пресс служба коллекторского агентства Долговой консультант. Рост показателя с начала года составил 3,85 млрд рублей.
При этом совокупный ипотечный портфель в сегменте первичного жилья за восемь месяцев сократился на 10% — до 4,19 трлн рублей. Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ) с начала 2026 года выросла более чем на треть — с 0,4% до 0,54% (плюс 35%).
Не смотря на существенный рост просрочки по кредитам на покупку квартир от застройщиков, текущая ситуация все еще не критична для рынка, считает гендиректор Долгового консультанта Денис Аксёнов. Совокупная доля просроченной задолженности пока остаётся ниже 1%. Однако эксперт прогнозирует возможный резкий рост показателя в первое время после ужесточения правил программы «Семейная ипотека», которое вступает в силу с 1 октября 2026 года.
В абсолютном выражении наибольший прирост неплатежей зафиксирован:
• на рынке недвижимости Краснодарского края — плюс 957 млн рублей;
• на рынке жилья Московской области — плюс 280 млн рублей;
• в Ростовской области — плюс 231 млн рублей.
Максимальный объём неплатежей сохраняется в регионах с высокой активностью на рынке новостроек:
• Краснодарский край — 4,5 млрд рублей;
• Москва — 2,4 млрд рублей;
• Московская область — 1,6 млрд рублей.
В агентстве добавляют, среди неплательщиков заметно выросла доля заёмщиков, оформивших ипотеку по рыночным ставкам. В 2023–2024 годах на рынке активно распространялись траншевая ипотека, рассрочка от застройщиков и программы с нулевым первоначальным взносом. Для части клиентов из этой категории обслуживание кредита в текущих условиях оказалось затруднительным.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ