К началу октября 2026 года совокупный объём жилой недвижимости, находящейся в стадии строительства на территории России, достиг рекордных 121,9 млн квадратных метров. По сравнению с показателем на аналогичную дату прошлого года рост составил 4,5%. Об этом свидетельствуют данные аналитики ДОМ.РФ.
Сентябрьские запуски: всплеск после летнего затишья
Только за сентябрь девелоперы ввели в оборот дополнительно 3,8 млн кв. м жилья. Это на 42% превышает августовский показатель, однако на 5% уступает результатам сентября прошлого года. Таким образом, осенний сезон открылся заметным оживлением после традиционного летнего спада.
В целом за девять месяцев 2026 года на первичный рынок выведено 29,2 млн кв. м жилой площади — на 5% больше, чем за тот же период 2025 года. При этом весь накопленный прирост обеспечил первый квартал: в январе–марте объёмы запуска выросли на 35% в годовом сопоставлении. Во втором и третьем кварталах динамика сменилась на отрицательную — минус 6% и минус 8% соответственно.
КРТ как драйвер роста
Значительную часть прироста обеспечили проекты комплексного развития территорий (КРТ). На их долю пришлось 81% всего дополнительного предложения. С начала года в рамках механизма КРТ запущено 3,7 млн кв. м — на 41% больше, чем годом ранее. Это подтверждает, что реновация и застройка бывших промзон остаются одним из ключевых инструментов пополнения жилищного фонда.
Главный тренд: смещение строительства за пределы крупнейших рынков
Наиболее заметный структурный сдвиг — перераспределение нового предложения в пользу регионов, не входящих в десятку лидеров по объёмам строительства. В этих субъектах за девять месяцев запущено 16,2 млн кв. м, что на 11% превышает прошлогодний результат. В то же время в десяти крупнейших по объёмам строительства регионах показатель снизился на 2% и составил 13 млн кв. м.
Таким образом, регионы вне топ-10 обеспечили почти на четверть больше новых квадратных метров, чем лидеры рынка. Аналитики связывают это с тем, что крупные девелоперы начали заранее адаптироваться к меняющейся структуре спроса, сокращая объёмы выводимого на продажу первичного жилья.
Крупнейшие застройщики снижают активность Тенденция подтверждается поведением топ-10 компаний по размеру строительного портфеля. С начала года они вывели на рынок 4,6 млн кв. м — на 12% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. В то же время остальные застройщики нарастили запуски на 9%, доведя совокупный объём до 24,6 млн кв. м.
Это указывает на расслоение рынка: федеральные игроки действуют осторожнее, ожидая прояснения ситуации с льготной ипотекой и покупательским спросом, в то время как региональные и средние девелоперы продолжают наращивать предложение, ориентируясь на локальный платёжеспособный спрос.
Рекордный объём строящегося жилья свидетельствует о том, что строительная отрасль сохраняет высокий уровень активности, несмотря на охлаждение отдельных сегментов. Однако структура запусков меняется: центр тяжести постепенно смещается из столичных агломераций и крупнейших рынков в регионы, а инициатива переходит от федеральных гигантов к средним и локальным застройщикам.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ