По итогам января 2019 года уровень спроса на первичное жилье в Москве снизился на 38% по сравнению с показателями предыдущего месяца. Еще больше сократилось число ипотечных сделок. Рынок вторичного жилья начинает обгонять по активности «первичку». К таким выводам пришли аналитики Метриум, изучив структуру сделок со столичным жильем в первый месяц наступившего года.
За январь 2019 года столичный Росреестр зарегистрировал 5,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 38% меньше, чем в декабре 2018 года. Однако, по словам экспертов, подобное «январское затишье» - не трагедия, а традиционный скачок активности. Правда, в прошлом году сезонный «обвал» спроса был куда менее значительным: количество ДДУ за месяц сократилось только на 28% меньше.
При этом, эксперты отмечают, что показатели января 2019, хоть они и на 38% ниже декабрьских, стали рекордными для первого месяца года. В годовом выражении аналитики зафиксировали рост сделок на рынке новостроек Москвы на 13%. То есть, говорить о том, что покупатели уходят с рынка «первички» не стоит. Правда спрос может значительно переориентироваться на более доступные лоты.
«Повышение ипотечных ставок будет способствовать возврату клиентов на рынок более доступного по цене строящегося жилья, – говорит генеральный директор компании ООО Ривер Парк Лариса Швецова. – Более высокая ставка для них означает удорожание готового жилья, поэтому с целью экономии такие клиенты вновь начнут искать квартиры в Москве в жилых комплексах на более ранних этапах строительства, которые все еще предлагают более выгодные расценки. Кроме того, скорая реформа предвещает повышение цен на такой продукт, поэтому текущие проекты приобретут дополнительную привлекательность в глазах покупателя».
Повышение ставок по ипотеке отразилось не только на предпочтениях покупателей в выборе жилья, но и на спросе на сами жилищные кредиты. Интерес к ипотеке в январе снизился почти вдвое. По данным Росреестра в первый месяц текущего года было зарегистрировано на 41% меньше ипотечных сделок, чем в последний месяц года прошлого. Однако в годовом выражении этот показатель вырос на 23%: 5,5 тыс. ипотек в январе 2019 г. против 4,5 тыс. договоров в 2018 г. Как и в случае с рынком новостроек январский показатель спроса оказался самым высоким за всю историю наблюдений активности заемщиков в этом месяце.
Количество желающих купить квартиру в Москве на вторичном рынке по сравнению с концом минувшего года сократилось на 48%, но оказалось на 18% больше, чем в январе 2018 г. Всего в первый месяц 2019 года на рынке вторичной недвижимости Москвы Росреестр зарегистрировал порядка 9,9 тыс. сделок купли-продажи. Таким образом, вторичный рынок также продемонстрировал лучшую годовую динамику роста. Даже в сравнении с январем докризисного 2014 года в Москве было приобретено на 16% больше жилья.
«Рост числа сделок в январе в годовом выражении свидетельствует о том, что негативный эффект от повышения ставок по ипотеке еще не повлиял на рынок в полную силу, – резюмирует управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Число сделок как на вторичном, так и на первичном рынках жилья повышается в годовом выражении, хотя базовые ставки по кредитам в декабре уже практически вернулись на уровень, сопоставимый с началом прошлого года (9,5-10%). Полагаю, свою лепту внесли и те клиенты, которые еще не успели взять заем в течение 2018 года. Сейчас они берут кредит, несмотря на несколько менее выгодные условия, так как в дальнейшем они справедливо ожидают повышения ставок».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ