По итогам I полугодия 2020 года объем предложения первичного жилья в «Большой» Москве оказался почти на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. К такому выводу пришли специалисты Метриум. При этом, доля массовых проектов в общей структуре рынка осталась прежней, а вот высокобюджетных проектов стало заметно меньше.
За первые полгода 2020-го на рынок новостроек Москвы вышли 20 новых проектов, подсчитали в Метриум. За тот же отрезок прошлого года продажи стартовали в 28 жилых и апартаментных комплексах. Таким образом, количество новых объектов сократилось на 29%.
Интересно, что, несмотря на столь значительное сокращение количества новых ЖК, совокупная жилая площадь новых проектов при этом осталось вполне сопоставимой с прошлогодними показателями. Так, сейчас этот показатель составляет 1,1 млн кв.м., а в I полугодии 2019 г. - более 1,2 млн «квадратов». То есть в данном разрезе предложение сократилось примерно на 8%.
Ценовая структура нового предложения за год также практически не изменилась. Лидируют новостройки бизнес-класса – 9 новых жилых комплексов. На втором месте - проекты массового сегмента, к которому относится 8 «новичков», один из которых представляет собой новостройки эконом-классу. Также рынок пополнился 3 элитными или премиальными ЖК. В I полугодии 2019 года в высоком бюджете было 20 новинок (в бизнес-классе – 10, в премиум- и элит-классе – 10). В массовом сегменте было восемь «премьер». Таким образом, самое заметное сокращение произошло именно в высокобюджетном сегменте, а ситуация на рынке массового жилья осталась неизменной.
«Сокращение объема предложения новостроек на московском рынке обусловлено несколькими факторами, – резюмирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – В первую очередь, активность девелоперов снизилась под влиянием реформы долевого строительства, которая осложнила для некоторых небольших игроков работу в отрасли и привела к консолидации девелопмента. Кроме того, негативное влияние на столичный рынок новостроек оказали резкое ухудшение экономической обстановки в марте и последовавший за ним режим самоизоляции, сопровождавшийся приостановкой строек в Москве и области. Полагаю, по итогам 2020 года число новых проектов сократится. Вместе с тем ожидать дефицита новостроек не приходится, так как есть немало проектов, стартовавших в предыдущие годы, а общее число строящихся в Москве квартир оценивается в 300 тыс., и даже в период пиковой активности застройщиков в продаже было представлено не более 40-50 тыс. объектов».
Добавим, ознакомится с актуальными предложениями на рынке первичного жилья и увидеть все новостройки Москвы на карте можно на портале ГдеЭтотДом.РУ.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ