Восточный административный округ входит в тройку самых доступных по цене локаций «старой» Москвы. Квадратный метр на первичном рынке здесь стоит в среднем на 32,5% дешевле, чем в исторических границах столицы в целом. В то же время статус ВАО неуклонно повышается. За последние три года доля жилья бизнес- и премиум-класса здесь выросла на 24,7%. Эксперты компании Regions Development назвали пять основных причин, почему следует задуматься над приобретением жилья в одной из новостроек на востоке Москвы.
На рынке новостроек ВАО сейчас реализуется 19 проектов, 13 из которых относятся к комфорт-классу, 5 – к бизнес-классу и 1 – к премиуму.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке ВАО, по подсчетам экспертов, составляет 340,8 тысяч рублей, что на 32,5% меньше, чем в целом по рынку новостроек Москвы в ее старых границах. По доступности первичное жилье на востоке мегаполиса уступает только ЗелАО и новостройкам в ЮВАО.
Вместе с тем локация лидирует по темпам прироста в экспозиции первичного жилья бизнес-класса и сегмента "премиум". Его доля на данный момент равна 28,7%, и за последние 3 года данный показатель увеличился на 24,7 п.п. За что же покупатели выбирают Восточный округ?
1. Парки и водоемы
Восточный округ лидирует в Москве по площади зеленых зон. В совокупности они занимают 6000 га, то есть порядка 40% территории ВАО.
В 2023 году отметил 150-летний юбилей один из самых известных парков востока Москвы – Сокольники. Последние годы это рекреационное пространство активно модернизируется: реконструирован розарий, отреставрированы летние театр и кинотеатр, очищены пруды, появились спортивные площадки и зональный экстрим-парк, каток и велодорожки. Рядом с Сокольниками строится и первый премиальный проект на востоке столицы – ЖК Преображенская площадь.
Также к излюбленным местам прогулок москвичей относятся Измайловский парк, Терлецкий лесопарк, Детский Черкизовский парк, парк Радуга (Вешняки) и др. Данные пространства отличаются органичным сочетанием обширного озеленения и различных городских развлечений. Во многих парках есть пруды, где можно порыбачить, покормить птиц и даже поплавать на лодке.
Самым большим зеленым массивом столицы является национальный парк Лосиный остров, который тоже доступен жителям квартир на востоке Москвы. Он представляет собой практически нетронутый людьми лес в пределах мегаполиса. Любители природы могут здесь встретить лосей и других диких животных в естественной среде обитания. Стоит отметить, что Лосиный остров и Сокольники входят в состав самого протяженного в Европе суперпарка Яуза.
2. Образование
В Восточном округе сформирована современная разветвленная образовательная система. ВАО занимает четвертое место в Москве по обеспеченности школами. При этом округ опережает все остальные локации столицы по количеству школ с углубленным изучением отдельных предметов. Следует отметить, что в ВАО находится лучшее общеобразовательное учреждение столицы. Московские власти признали школу № 1502 Энергия сильнейшей по качеству образования. При составлении рейтинга учитывались результаты ЕГЭ, предметных олимпиад, спортивных соревнований творческих и профессиональных конкурсов. Инновационная школа с IT-полигоном на 430 мест, входящая в образовательный комплекс ГБОУ № 1502, откроется на территории премиального жилого комплекса Преображенская площадь. Также проектом предусмотрен собственный детский сад на 200 мест.
Помимо престижных школ, на территории ВАО открыты учебные корпуса ряда ведущих вузов: Финансового университета при правительстве, МГМУ им. Сеченова, МГТУ им. Баумана, РГСУ, РГУиФК. Соответственно, жители округа могут рассчитывать на получение успешного образования полного цикла в пределах ВАО.
3. Достопримечательности и досуг
Одна из ярких особенностей ВАО – большое количество исторических достопримечательностей. Самые известные из них – усадьбы Кусково и Измайлово. Первая является одним из наиболее ранних образцов дворянских летних загородных резиденций в России. Кусково принадлежало графскому семейству Шереметевых, которые устраивали здесь многолюдные театрализованные празднества. Сейчас на территории усадьбы также нередко проводятся яркие фестивали и народные гуляния. Посетители могут увидеть более двух десятков памятников архитектуры, единственный в столице французский регулярный парк с мраморными скульптурами, павильоны с прудами, менажерею (зверинец) с павлинами.
Усадьба Измайлово расположена на одноименном острове в центре Серебряно-Виноградного пруда. Экскурсанты имеют возможность подробно узнать о царских и боярских обычаях. В непосредственной близости находятся стилизованный под старину Измайловский Кремль и ремесленная ярмарка. В этом же районе работает киноконцертный комплекс Измайлово – современная площадка с просторным фойе и зрительным залом на 1160 мест. Кроме того, в ВАО действуют театр Романа Виктюка, театр иллюзий, музыкальный театр Айвенго, музей современного искусства Вадима Сидура.
4. Спортивные объекты
Прекрасные условия сложились в ВАО для любителей физкультуры и спорта. В частности, в районе Преображенское, недалеко от первого премиального ЖК на востоке Москвы, находится один из крупнейших стадионов столицы – РЖД-Арена футбольного клуба «Локомотив» на 27 500 мест. Поблизости расположены малая спортивная арена и манеж, где тренируются и выступают начинающие спортсмены. Популярностью среди горожан пользуются легкоатлетический центр братьев Знаменских и Олимпийский центр водного спорта. К тому же, в каждом районе ВАО есть множество фитнес-центров, бассейнов, беговых и велосипедных дорожек.
5. Транспортная доступность
В число преимуществ ВАО входит отличная транспортная доступность. На территории округа действуют десятки станций метро, МЦК и МЦД. Также на востоке Москвы развита сеть электробусных маршрутов. Главными магистралями ВАО являются Шоссе Энтузиастов, Щелковское шоссе, а также Северо-Восточная хорда – московская бессветофорная магистраль с непрерывным движением, открытая осенью 2022 года. Проблема дефицита парковок в локации активно решается, особенно в новостройках за счет создания собственных паркингов.
«Первичное жилье на востоке Москвы пользуется стабильным спросом, – резюмирует коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Преображенская площадь в ВАО) Лилия Арцибашева. – Реализуемые в округе проекты входят в топ-15 самых востребованных массовых и премиальных новостроек. Интерес клиентов к данной локации объясняется, прежде всего, благоприятной экологической обстановкой, развитой транспортной и социальной инфраструктурой, большим количеством интересных мест отдыха, а также качественными характеристиками строящихся здесь комплексов».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ