В октябре 2023 году на столичный рынок первичной недвижимости вышли 6 новых проектов, подсчитали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group. Они рассказали об объемах продаж «первички», выручки застройщиков и спросе на ипотеку.
В октябре 2023 года девелоперы продали (по дате подписания ДДУ) порядка 6,7 тыс. квартир и апартаментов в новостройках, возводимых в границах «старой» Москвы. В проектах комфорт-класса реализовано 3786 лотов, в новостройках класса «бизнес» - 2925 лотов.
Объем выручки застройщиков от продажи первичной недвижимости в Москве, по подсчетам аналитиков, по итогам октября составил примерно 123,5 млрд рублей. А общая реализованная площадь «первички» - 322 тыс. кв. м.
Лидерами по количеству заключенных сделок в сегменте «комфорт» стали комплексы LIFE Варшавская, 1-й Ленинградский и Люблинский парк. В среднем стоимость лота в новостройках комфорт-класса в Москве по итогам отчетного периода составила 12,7 млн рублей. Самая маленькая квартира, проданная в октябре в таких ЖК, имела площадь 17,8 кв. м, а средняя площадь реализованных лотов – 40,4 кв. м.
Самыми популярными у покупателей недвижимости бизнес-класса, как и в сентябре, остались проекты Остров, Символ и Sky Garden. Средний бюджет сделки в сегменте – 26 млн рублей, минимальная площадь проданного объекта – 14 кв. метров, а средняя – 58 кв. метров.
В октябре 2023-го стартовали продажи в 6 новых столичных проектах. В нише «комфорт» были выведены жилые комплексы Кутузовский Квартал в районе Фили-Давыдково, Level Нижегородская в Нижегородском районе и ЖК Метроном в районе Хорошево-Мневники. Новое предложение с отделкой появилось и в бизнес-классе – это жилой квартал Дом 56, возводимый на рынке новостроек Бауманского района. Рынок элитной недвижимости пополнился комплексом с апартаментами – Quartier d'Or в Замоскворечье и жилым комплексом Дом XXII в Хамовниках.
После сентябрьского скачка ипотечных сделок в новостройках бизнес-класса до 78% в октябре показатель снизился до 68% от общего объема продаж, а в сегменте «комфорт» доля ипотечных сделок увеличилась на 1% и составила 84% от общего объема заключенных сделок в данном классе.
«Спрос на первичную недвижимость в Москве в октябре немного «остыл», что было ожидаемо после рекордных сентябрьских продаж и ужесточения условий кредитования. Банки придерживаются стратегии ввода заградительных мер, чтобы обезопаситься от ненадежных клиентов», – добавляет генеральный директор VSN Group Яна Глазунова.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ