Цены на вторичное жилье в российской столице в сентябре не торопятся снижаться, утверждают эксперты рынка. Медианная стоимость «квадрата» в старых границах города за месяц символически снизилась, а в целом по московскому региону продолжают стагнировать, рассказали по данным специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
По итогам сентября 2024 года средний ценник за 1 кв. м вторичного жилья в «старой» Москве, составил 271 600 рублей, что на 0,1% меньше, чем месяцем ранее. «Квадрат» на рынке вторичных квартир в Новой Москве продавался за 203 600 рублей, что на 0,2% ниже по сравнению с августом. Квартиры в Подмосковье продавались примерно по 154 300 рублей за метр, что аналогично прежнему показателю.
За все первые 9 месяцев текущего года стоимость вторичных квартир в «старой» Москве и Подмосковье выросла на 0,4%, в Новой Москве – упала на 0,1%. По большому счету, цены на вторичном рынке столичного региона топчутся на месте уже год: с сентября 2023 г. «вторичка» в Новой Москве подорожала лишь на 0,3%, а в Московской области – на 0,4%. Чуть более ощутимой была ценовая динамика «старой» Москве, где метр за год подорожал в среднем на 2,5%. Однако это ничто по сравнению с инфляцией, которая за тот же период составила 9%.
С точки зрения форматов жилья, то на «старомосковском» рынке больше всего подешевели однокомнатные квартиры, цены на которые за месяц снизились на 0,4%. Двушки и трехкомнатные квартиры потеряли по 0,1% стоимости. Немного выросли в цене только многокомнатные лоты – примерно на 0,2%. За МКАД в разрезе отдельных сегментов колебания цен за МКАД в сентябре не выходили за рамки статистической погрешности. Особенно на рынке вторичного жилья в Подмосковье, где разница в ценовой динамике составила 0,4% максимум. В Новой Москве ситуация ближе к «старомосковской»: в минусе однокомнатные квартиры (-0,5%) и бюджетные локации (Троицкий округ подешевел на 0,1%). При этом двушки и трешки за месяц подорожали на 0,5% и 0,2% соответственно, а прилегающий к МКАД Новомосковский округ прибавил 0,3%.
«Рынок недвижимости в московском регионе продолжает стагнировать: продавцы ждут осеннего оживления спроса, покупатели – снижения цен на фоне заградительных ипотечных ставок, - резюмирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. – Мы ожидаем, что если ситуация и сдвинется с мертвой точки, то, скорее всего, это произойдет ближе к Новому году, когда продавцы поймут, что никакого «высокого сезона» при ипотечных ставках выше 20% случиться не может».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ