В 2024 году на первичном рынке Москвы реализуется 29 проектов комфорт-класса с небоскребами, подсчитали специалисты Метриум. За год число таких построек увеличилось на 26,1%. На долю сегмента комфорт-класса приходится сегодня 25,4% от всех небоскребов на столичном рынке «первички».
Небоскребом, по классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, принято называть здания выше 100 метров. В российской столице это, как правило, здания с 30 этажами и больше.
В ноябре 2024 года на рынке новостроек комфорт-класса в Москве девелоперы реализовывали 29 проектов с небоскребами, подсчитали в Метриум. Число таких зданий за год выросло на 26,1%, за 3 года – на 81,3%. Объем предложения в этих комплексах оценивается в 7,6 тысяч квартир, что на 10,7% больше, чем в конце 2023 года, и на 22,6% больше, чем в декабре 2021 года. Доля предложения жилья в проектах с высотками в массовом сегменте по сравнению с прошлым годом увеличилась с 33,4% до 36,8%. Относительно конца 2021 года показатель, напротив, сократился на 1,5 п.п. – с 38,3%.
«Доля массовых жилых комплексов на рынке новостроек «старой» Москвы за последние 3 года сократилась с 45% до 40%, – комментирует генеральный директор компании KEY CAPITAL Ольга Гусева. – При этом облик массового жилья в российской столице за последние годы заметно трансформировался. Еще в 2021 году в структуре предложения преобладал комфорт-класс, также широко распространенными были дома стандарт-класса. Теперь же девелоперы переориентировались на комфорт+ с широким выбором планировочных решений, подземными паркингами, обширным благоустройством и другими преимуществами. Именно в рамках этого тренда в массовом сегменте появляется все больше небоскребов, которые гарантируют насыщенную инфраструктуру и качественные видовые характеристики. Благодаря подобной эволюции застройщикам массового жилья удается конкурировать за покупателей с девелоперами проектов бизнес-класса».
Эксперты Метриум составили рейтинг небоскребов комфорт-класса в Москве. Самым высоким в массовом сегменте третий год подряд становится Level Южнопортовая от Level Group в районе Печатники, в котором предусмотрены корпуса высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в Level Южнопортовая обойдется в среднем в 358,4 тыс. рублей.
Второе место по максимальной высоте занимает еще один проект Level Group – Level Звенигородская, достигающий в высоту 199 метров (66 этажей). ЖК находится в Хорошево-Мневниках. Средняя цена квадратного метра в Level Звенигородская – 382,5 тыс. рублей.
Топ-3 комплексов комфорт-класса с самыми высокими корпусами замыкает ЖК Полар от ПИК с максимальной высотой 161 м (50 этажей). Новостройка расположена в Северном Медведково. Квадратный метр в Поларе обойдется в среднем в 304,3 тыс. рублей.
В целом средняя цена квадратного метра в массовых новостройках с высотными корпусами сейчас равна 343,8 тыс. рублей, что на 0,7% меньше, чем год назад (346,1 тысяч рублей), и на 33,3% больше, чем 3 года назад (258 тыс. рублей). Текущая цена в таких проектах на 3,9% выше среднего показателя по всем комплексам массового сегмента (331 тыс. рублей за кв. м).
Самый доступный высотный проект в сегменте новостроек комфорт-класса – Бусиновский парк от ПИК (289,9 тыс. рублей за кв. м), наиболее дорогой – Страна Озерная от Страна Девелопмент (449,4 тыс. рублей за кв. м).
«Число высотных проектов комфорт-класса постепенно растет, главным образом, потому что этот формат позволяет снизить себестоимость строительства, – говорит управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – В результате клиенты получают возможность приобрести более доступное жилье комфортной площади, что особенно актуально в условиях высокой ключевой ставки и сворачивания госпрограмм».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ