В апреле 2026 года на первичном рынке недвижимости Москвы зафиксирована положительная динамика: Управление Росреестра по столице зарегистрировало 6 743 договора участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это почти на 8% больше мартовского показателя (6 260 ДДУ).
Рост второй месяц подряд
Как отметила Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве, первичный рынок столичной недвижимости демонстрирует рост уже второй месяц подряд. При этом темпы прироста ускорились: по сравнению с динамикой марта к февралю (+2%) они увеличились на 5 процентных пунктов.
Положительная динамика наблюдается в обоих ключевых сегментах:
• жилой фонд — 4 077 ДДУ;
• объекты коммерческой недвижимости — 2 666 ДДУ.
Прирост по каждому из сегментов соответствует общей динамике первичного рынка — около 8 % к мартовским значениям текущего года.
Почему растёт спрос на новостройки?
По словам Марии Макаровой, рынок новостроек Москвы постепенно возвращает часть спроса, который ранее сместился на вторичный рынок. Этот процесс привёл к двум важным последствиям:
-
На «вторичке» вымываются доступные лоты — выбор квартир от собственников в продаже становится меньше.
-
Разница в стоимости готового и строящегося жилья практически выровнялась, что делает новостройки более привлекательными для покупателей.
Годовое сравнение: заметное снижение
Несмотря на месячный рост, в годовом выражении число первичных сделок сократилось:
• по сравнению с апрелем 2025 года (9 675 ДДУ) показатель снизился на 30%;
• в сегменте жилья падение составило почти 39%;
• в нежилом сегменте — 12,5 %.
Итоги четырёх месяцев: существенное отставание от прошлого года
Сопоставление накопленных показателей за январь–апрель 2026 года с аналогичным периодом прошлого года демонстрирует значительное снижение активности:
• всего зарегистрировано 26 686 ДДУ (−34 % к 2025 году, когда было 40 381 ДДУ);
• сделок с жилой недвижимостью — 17 145 ДДУ (−37 % год к году);
• сделок с нежилыми помещениями — 9 541 ДДУ (−27 % год к году).
Что это значит для рынка?
Апрельский рост может свидетельствовать о постепенном восстановлении спроса на новостройки. Выравнивание цен между первичным и вторичным рынком, а также сокращение предложения доступных вариантов на «вторичке» создают благоприятные условия для девелоперов. Однако существенное годовое отставание говорит о том, что рынок всё ещё находится под влиянием макроэкономических факторов — высокой ключевой ставки, ограниченного числа льготных программ и осторожности покупателей.
Дальнейшие месяцы покажут, закрепится ли позитивная динамика апреля или окажется лишь краткосрочным всплеском на фоне сезонных колебаний.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ