Более трети сделок в новостройках премиум-класса Москвы приходится на объекты по цене до 40 млн рублей. К такому выводу пришли специалисты компании Град Девелопмент, проанализировав структуру сделок в высокобюджетном сегменте.
Всего в июне 2026 года на рынке новостроек «старой» Москвы было заключено 3,2 тыс. сделок в сегменте премиальных ЖК. При этом значительная часть спроса сконцентрирована на относительно доступных по стоимости лотах. Чуть более 30% всех покупок пришлось на квартиры стоимостью до 40 млн рублей. Из них 24,9% — на жильё в диапазоне 30–40 млн рублей, ещё 5,3% — на объекты дешевле 30 млн рублей.
Распределение спроса по ценовым категориям
Структура сделок демонстрирует умеренный интерес к наиболее дорогим лотам: доля покупок квартир в новостройках стоимостью свыше 60 млн рублей не превысила 7%. Основная масса сделок (62,8%) пришлась на жильё в ценовом диапазоне 40–60 млн рублей.
Таким образом, покупатели в премиум сегменте по прежнему отдают предпочтение более доступным вариантам, сохраняя осторожность при выборе дорогостоящих объектов.
Динамика и структура предложения
В то время как спрос остаётся ориентированным на умеренные бюджеты, структура предложения заметно смещается в сторону дорогого жилья. За год общее количество квартир в реализации выросло на 7% и достигло 7,3 тыс. лотов.
При этом наблюдается существенное сокращение доли бюджетных вариантов:
• предложение квартир дешевле 30 млн рублей упало на 51%;
• в сегменте 30–40 млн рублей снижение составило 13%.
Одновременно фиксируется активный рост в высоких ценовых категориях:
• 80–90 млн рублей — плюс 105%;
• 120–130 млн рублей — плюс 89%;
• 60–70 млн рублей — плюс 56 %;
• 110–120 млн рублей — плюс 52%.
Текущая доля ценовых сегментов в экспозиции
На сегодня структура предложения в новостройках премиум-класса, по оценкам аналитиков, выглядит следующим образом:
-
квартиру стоимостью 30–40 млн и 40–50 млн рублей — по 18%,
-
лоты по цене 50–60 млн рублей — 12%,
-
до 30 млн рублей — 10%,
-
60–70 млн рублей — 10%.
Остальные категории распределены в диапазоне от 7,5% (70–80 млн рублей) до 1,5% (130–140 млн рублей). Сегмент дороже 140 млн рублей включает 0,6 тыс. квартир, что составляет 8% от всего предложения.
За год доля объектов дороже 60 млн рублей выросла на 14 процентных пунктов и достигла 43%, тогда как доля квартир дешевле 30 млн рублей сократилась на 11 процентных пунктов — до 10%.
Таким образом, на рынке премиального жилья в «старой» Москве фиксируется расхождение между поведением спроса и динамикой предложения. Покупатели сохраняют фокус на объектах до 40 млн рублей и умеренно реагируют на более дорогие варианты, тогда как девелоперы активно наращивают объём лотов в высоких ценовых сегментах. Такая диспропорция может влиять на сроки реализации проектов и стимулировать корректировку продуктовых стратегий застройщиков в ближайшем будущем.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ