Разница бюджетов сделок на первичном рынке Москвы может достигать 300 раз, варьируясь от 6 млн до 1,9 млрд рублей. К таким выводам пришли аналитики компании Метриум, изучив структуру продаж «первички» в первом полугодии 2026 года.
Всего за январь – июнь текущего года на рынке новостроек «старой» Москвы заключено 18 783 договора долевого участия (ДДУ), что примерно на треть (-32,3%) меньше, чем за аналогичный период 2025 года (27 726 ДДУ). При этом общая стоимость приобретённых квартир и апартаментов составила 624 млрд рублей — на 15,5% ниже показателя прошлого года (738,4 млрд рублей).
Эти цифры говорят о том, что количество сделок с «первичкой» сократилось, а средний бюджет покупки, наоборот, вырос: с 27 млн рублей в 2025 году до 33,2 млн рублей в январе — июне 2026-го. Таким образом, стоимость лотов увеличилась на 23%.
Диапазон бюджетов оказался крайне широким: минимальная сделка зафиксирована на уровне 6 млн рублей, максимальная — 1,9 млрд рублей.
Сегментация рынка: динамика и цены
Массовый сегмент. В этом сегменте за первые шесть месяцев 2026 года продано 7 070 квартир и апартаментов общей стоимостью 144,7 млрд рублей. Средний бюджет сделки — 20,5 млн рублей. Самый доступный лот — студия площадью 22,4 кв. м за 6 млн рублей. Наиболее дорогой — многокомнатная квартира 127,5 кв. м за 53,1 млн рублей.
Новостройки бизнес-класса. Покупатели этого сегмента приобрели 9 275 объектов на общую сумму 296 млрд рублей. Средний чек — 31,9 млн рублей. Минимальная стоимость — студия 21 кв. м за 7,1 млн рублей, максимальная — многокомнатная квартира 273,1 кв. м за 198,1 млн рублей.
Премиум-класс. В премиальном сегменте реализовано 2 183 квартиры на сумму 126,1 млрд рублей. Средняя стоимость сделки — 57,8 млн рублей. Наименьший бюджет — однокомнатная квартира 21,6 кв. м за 13,8 млн рублей. Самая дорогая покупка — пентхаус 368,7 кв. м за 379,2 млн рублей.
Высокобюджетный сегмент (элитный- и делюкс-класс). Здесь зафиксировано 236 сделок на общую сумму 54,6 млрд рублей. Средний бюджет — 231,4 млн рублей. Минимальный лот — однокомнатная квартира 30,5 кв. м за 40,9 млн рублей. Абсолютный рекорд полугодия — многокомнатная квартира площадью 364,5 кв. м за 1,9 млрд рублей.
Факторы ценообразования и перспективы рынка
На бюджет покупки влияет целый комплекс факторов: стадия строительства, транспортная доступность, близость к парковым зонам, а также характеристики района и его удалённость от центра. Так, по словам коммерческого директора ГК Основа Игоря Сибренкова, Восточный округ Москвы активно развивается и остаётся привлекательным для покупателей благодаря сочетанию развитой инфраструктуры, близости к крупным паркам и удобной транспортной связности с центром. Это создаёт предпосылки для капитализации недвижимости даже после сдачи объектов.
В премиальном сегменте, как отмечает руководитель отдела продаж застройщика Стадион Спартак Денис Горбунов, рынок достиг временного ценового потолка, однако сохраняется высокий инвестиционный интерес к проектам в перспективных локациях с ограниченным предложением. В частности, дефицит экспозиции в таких районах усиливает ликвидность объектов.
Прогнозы и текущие тенденции
Коммерческий директор Метриум Дмитрий Проскурин подчёркивает, что число сделок по ДДУ в первом полугодии 2026 года стало минимальным с 2018 года. Тем не менее наметились предпосылки для восстановления покупательской активности:
• постепенное снижение ключевой ставки Центробанком;
• сохранение адресных мер поддержки, включая программы семейной ипотеки;
• расширение инструментов продаж со стороны девелоперов и привлечение профессиональных брокеров.
Подтверждением стабилизации рынка стал рост спроса в июне 2026 года — впервые за полгода зафиксирован ощутимый подъём активности. Дополнительным индикатором служит увеличение числа сделок со сверхкрупным бюджетом (от 300 млн рублей), что говорит о сохранении интереса инвесторов к высокобюджетным проектам.
Таким образом, несмотря на сокращение общего числа сделок, первичный рынок Москвы остаётся разнородным и динамичным: в нём одновременно присутствуют как бюджетные предложения, так и объекты с рекордными ценниками, а растущий средний чек отражает перераспределение спроса и усиление роли инвестиционных покупок.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ