По данным совместного исследования Аналитического центра «Дом.РФ» и платформы М2, малогабаритное жильё перестало быть нишевым сегментом и превратилось в один из ключевых форматов на рынке новостроек: сегодня квартиры площадью до 33 квадратных метров присутствуют в 52 % строящихся домов по всей России. Ещё в 2020 году этот показатель составлял 44 %, что подтверждает устойчивый рост популярности компактных лотов.
На 1 июня текущего года на долю малогабаритного жилья приходится 18% всех лотов в новостройках — это 434 тысячи квартир от застройщиков со средней площадью 26–27 кв. м. В суммарном выражении такие объекты занимают 10% общей площади возводимого жилья, что эквивалентно 11,7 миллиона квадратных метров.
Распределение по классам жилья демонстрирует, что основной спрос и предложение сосредоточены в сегменте комфорт-класса: на него приходится 69% всех малогабариток. В типовом сегменте доля составляет около 18%, в бизнес классе — 11%, а в элитном — лишь 1%.
С 2020 года рост доли компактного жилья зафиксирован в 49 регионах страны. Наиболее заметна эта тенденция в Санкт Петербурге (39% строящихся квартир), Ленинградской области (36%), Амурской области (27%), Башкирии (25%) и Подмосковье (23%). При этом в Москве доля малогабаритных лотов существенно ниже и составляет 15%. В Ненецком автономном округе и Калмыкии такие квартиры вовсе отсутствуют в портфелях застройщиков. Минимальные показатели также зафиксированы на Камчатке, в Еврейской автономной области и Чувашии — по 1% в каждом регионе.
Ценовая динамика по городам миллионникам имеет свои особенности. Санкт Петербург — единственный крупный город, где квадратный метр в малогабаритной квартире стоит дешевле, чем в более просторном жилье: 339 тысяч рублей против 389 тысяч рублей. В Москве ситуация иная: стоимость «квадрата» в компактной квартире достигает 588 тысяч рублей, тогда как в остальных типах жилья — 586 тысяч рублей. В других городах миллионниках цена квадратного метра в малогабаритках составляет 196 тысяч рублей, превышая показатель для более просторного жилья (179 тысяч рублей).
Эксперты подчёркивают, что рост доли малогабаритного жилья отражает запрос рынка на доступные форматы, востребованные как в качестве стартового жилья, так и для инвестиционных целей. При этом региональные различия в структуре предложения и ценовой политике демонстрируют неоднородность рынка и разную степень востребованности компактных лотов в отдельных субъектах РФ.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ