На московском рынке новостроек формируется устойчивый тренд: каждый второй покупатель в массовом и бизнес сегментах отдаёт предпочтение квартирам в небоскрёбах (зданиях от 30 этажей). К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум» и девелоперской компании MR по итогам совместного исследования структуры продаж в новостройках.
Доля высотных сделок по сегментам
В новостройках бизнес-класса на сделки в высотках приходится 52% продаж за январь — июль 2026 года (за весь 2025 год — 49,8%). В июле текущего года показатель достиг 54,3%. Таким образом, более половины покупателей этого сегмента выбирают квартиры в небоскрёбах.
В комфорт-классе доля высотных продаж держится на уровне 42–46%: за первые 7 месяцев 2026 года на высотки пришлось 43,6% сделок (2,6 тыс. квартир), за весь 2025 год — 42,3% (12,2 тыс. квартир). В июле 2026 года показатель составил 45,6%.
В премиум-классе интерес к высотному формату также растёт: за январь — июль 2026 года доля сделок в небоскрёбах достигла 40,4% (730 ДДУ), а за 2025 год составила 42,6% (2,7 тыс. ДДУ). При этом в июле 2026 года показатель был чуть ниже — 31,6%, что говорит о волнообразной динамике спроса в этом сегменте.
При этом в Новой Москве высотное строительство пока представлено слабо.
Ценовая картина: неоднородность по сегментам
Цены на квартиры в высотках и невысоких корпусах существенно различаются в зависимости от сегмента:
• Массовый сегмент. Квартира в небоскрёбе в среднем обходится покупателю в 25 млн рублей, в доме ниже 30 этажей — в 19,3 млн рублей.
• Бизнес-класс. Здесь ситуация обратная: средняя стоимость квартиры в высотном доме — 31,2 млн рублей, а в невысоком корпусе — 32,9 млн рублей (на 5% дороже).
• Премиум-класс. В этом сегменте квартиры в небоскрёбах также стоят дешевле: 57,9 млн рублей против 61,8 млн рублей в невысоких домах.
Разброс цен эксперты объясняют различиями в локациях, видовых характеристиках и площадях квартир внутри каждого сегмента, а также выходом на рынок новых проектов с продуманными планировками и более доступным ценовым позиционированием.
Почему растут продажи в небоскрёбах?
По мнению экспертов MR Analytics, высотный формат становится всё более востребованным по ряду причин:
• уникальные панорамные виды;
• эффективное использование дефицитной земли в престижных локациях;
• ощущение статусности у покупателей;
• яркая конкуренция архитектурных концепций — многие высотные проекты претендуют на роль новых «визитных карточек» города.
«Исследование подтверждает устойчивый тренд: высотные дома становятся драйвером продаж в массовом и бизнес сегментах, — отмечает директор департамента аналитики и консалтинга компании Метриум Юлия Иванова. — В бизнес-классе доля небоскрёбов стабильно превышает 50%, а в массовом — почти достигает 50%. При этом ценовая картина неоднородна: в массовом сегменте высотные квартиры заметно дороже, тогда как в бизнес и премиум классах они зачастую оказываются даже выгоднее».
Таким образом, небоскрёбы прочно заняли свою нишу на рынке новостроек Москвы: они не только формируют современный облик города, но и отвечают запросам покупателей на статус, виды и рациональное ценообразование в разных сегментах.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ