На первичном рынке старой Москвы зафиксирован ощутимый рост предложения: с начала 2026 года экспозиция увеличилась более чем на треть — на 34,8%, а в годовом выражении (к сентябрю 2025 года) прирост составил 11,8%. Как отмечают аналитики Аналитического центра ИНКОМ Недвижимость, сентябрь 2026 года стал первым месяцем с сентября 2024 года, когда на рынке наблюдался годовой рост числа лотов.
Динамика по локациям и округам
По данным экспертов, в сентябре объём экспозиции первичного жилья в "старой" Москве вырос на 21,1%, а в ТиНАО — на 10,8%. В целом по мегаполису на продажу выставлено 42,45 тыс. первичных лотов — за сентябрь их количество увеличилось на 19,2%. Из них 35,07 тыс. приходится на старый город, 7,38 тыс. — на новостройки в Новой Москве.
С начала года предложение в "старой" Москве выросло на 34,8%, в ТиНАО — на 10,4%. При этом в годовом сравнении ситуация различается: в Новомосковском округе число лотов сократилось на 12%, тогда как в старых границах столицы зафиксирован прирост на 11,8%.
Наибольший процентный прирост зафиксирован в Троицком АО — плюс 66,1% (с 280 до 470 лотов). В абсолютных цифрах это относительно небольшое увеличение, но динамика показательна. На втором месте — ВАО (+24,1%, до 2,99 тыс. лотов), на третьем — САО (+21%, до 5,14 тыс. объектов). В пятёрку лидеров также вошли ЦАО (+19,5%, до 3,60 тыс.) и СЗАО (+16,5%, до 5,19 тыс.).
Сокращение экспозиции отмечено лишь в трёх округах: Новомосковском (–14,7%, до 8,10 тыс. лотов), Южном (–3,9%, до 4,68 тыс.) и Северо-Восточном (–1,3%, до 2,92 тыс. объектов). Сейчас наибольший объём предложения сосредоточен в Новомосковском АО, а также в СЗАО и САО. В топ 5 территорий с самым широким выбором также входят ЗАО (5,11 тыс. лотов) и ЮАО. Совокупно на эти округа приходится 66,5% всего первичного жилья в Москве в целом.
При этом минимальный выбор зафиксирован в ЗелАО (370 лотов), Троицком АО (470), ЮЗАО (1,36 тыс.), СВАО (2,92 тыс.) и ВАО (2,99 тыс.).
Почему предложение начало расти
Директор направления «Новостройки» ИНКОМ Недвижимость Валерий Кочетков объясняет разворот тренда совокупностью факторов. На протяжении двух лет застройщики придерживали старты продаж из за высокой стоимости проектного финансирования и изменений на ипотечном рынке — в частности, сворачивания в конце 2024 года программы массового льготного кредитования под 8%. Девелоперы стремились сбалансировать спрос и предложение.
В сентябре ситуация изменилась. По словам эксперта, невозможно бесконечно держать нераспроданные квартиры в запасе. Одновременно продолжается строительство новых жилых комплексов и корпусов: откладывать реализацию проектов с уже полученным разрешением на строительство нельзя, а для снижения процентной ставки по кредиту девелоперам нужны новые поступления на эскроу счета.
Ещё одним стимулом для активизации продаж в сентябре стало приближение изменений в условиях «Семейной ипотеки»: с октября правила для участников программы ужесточаются. Застройщики открывали бронирования и продажи в ранее отложенных проектах, чтобы успеть привлечь покупателей на старых условиях.
Текущая картина рынка
Рост экспозиции отражает переход рынка в новую фазу: после периода сдержанных стартов девелоперы наращивают предложение, реагируя как на внутренние финансовые механизмы (эскроу, проектное финансирование), так и на внешние условия — в том числе на динамику спроса и изменения льготных программ.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ