Жилье de luxe: жить на стройке или дизайн от Филиппа Старка?

Жилье de luxe: жить на стройке или дизайн от Филиппа Старка?

Что выигрывает покупатель квартир с ремонтом? Во-первых, он может вселиться практически сразу после получения ключей. Во-вторых, заезжают люди не одновременно, и те, кто приступил к ремонту позднее, будут мешать первопроходцам. Ну, а в-третьих, застройщику, как оптовому покупателю, материалы и оборудование обходятся на 30-35% дешевле. Тем не менее, строители уверяли, что потребители не понимают всех этих преимуществ и предпочитают квартиры без отделки.

На первичном рынке столицы растет количество квартир с ремонтом. Первые шаги к потребителю в кризис сделали застройщики массового жилья и бизнес-класса. Сегодня это тенденция, наконец, дошла и до инертного люксового сегмента.

Жизнь на стройке

Покупка квартиры в новостройке, как правило, дешевле на 20-30% аналогичного жилья на первичном рынке. Дисконт абсолютно оправдан. Во-первых, у покупателя квартиры в новостройке большие шансы пополнить ряды обманутых дольщиков, во-вторых, — между покупкой квартиры и новосельем пройдет не меньше двух-трех лет. Ведь застройщики редко укладываются в запланированные сроки, а кроме того, — не меньше полугода нужно заложить на проведение ремонта.

Однако выбор для покупателя был невелик. Долгое время, приводит аналогию сложившейся ситуации генеральный директор «Баркли» Константин Акимов, покупатель мог выбирать лишь между «продукцией б/у или конструктором-полуфабрикатом».

Что выигрывает покупатель квартир с ремонтом? Во-первых, он может вселиться практически сразу после получения ключей. Во-вторых, заезжают люди не одновременно, и те, кто приступил к ремонту позднее, будут мешать первопроходцам. Ну, а в-третьих, замечает Константин Акимов, застройщику, как оптовому покупателю, материалы и оборудование обходятся на 30-35% дешевле.

Тем не менее, строители уверяли, что потребители не понимают всех этих преимуществ и предпочитают квартиры без отделки. Конечно, девелоперы явно лукавили, просто никому не хотелось создавать специальное подразделение или выделять какие-то другие активы на внутреннюю отделку, так как доходы от проведения отделочных работ, в сравнении с капитальным строительством, были незаметны. Было выгодно быстро распродать квартиры и начать новый проект. Тем более, что квартиры до 2008 года разбирали как горячие пирожки. Получается, что потребитель голосовал за квартиры без ремонта, но у него просто не было другого выбора.

Сам себе дизайнер

Ситуацию изменил кризис. «О внутренней отделке, как о конкурентном преимуществе, строители вспомнили около двух лет назад», — говорит управляющий партнер компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. Одним из пионеров этого «ноу-хау» в массовом сегменте стала компания «Ведис Групп» в проекте «Марфино», а их примеру последовали и другие застройщики.

Однако рынок роскошного жилья по-прежнему предлагал только объекты shell & core. «В элитном сегменте работают другие законы, ведь проблем с деньгами у покупателей дорого жилья нет, а желание самовыразиться огромное, — рассказывает Евгений Скоморовский. — Нередко бывает, что люди покупают квартиру с хорошим дизайнерским ремонтом и вся переделывают лишь для того, что бы было по-своему». Надо заметить, что далеко не всегда «по-своему» получается лучше. «Просто изначально люди думают, что будут в бутиках выбирать люстры и мебель, а приходится ездить по рынкам, покупая мешки с песком, цементом и сухой смесью», — объясняет Константин Акимов.

Впрочем, в последнее время появляются проекты с отделкой на рынке жилья de luxe. «В западных странах почти 100% квартир в новостройках продаются с отделкой, — говорит региональный директор департамента жилой недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank Елена Юргенева. — Например, в Лондоне неважно покупаешь ты квартиру на первичном рынке жилья или на вторичном, перед заселением нужно лишь вышить на тапочках фамильный герб».

На столичном рынке жилья премиум-класса квартиры с отделкой представлены пока лишь в двух проектах — жилой комплекс Barkli Park и резиденция «Чистые пруды».

Компания «Баркли», реализующая проект Barkli Park, для проектов внутренней отделки квартир привлекла известного французского дизайнера Филиппа Старка. «Люди, помня советское время, боятся типового подхода, — говорит Константин Акимов. — И переломить ситуацию нужно было чем-то мощным, поэтому мы и привлекли Старка». Но, не смотря на славу дизайнера, остается много желающих купить квартиру без ремонта. Спрос между квартирами с отделкой и жильем в формате shell & core, по словам застройщика, распределяется поровну. Впрочем, эксперты уверены, что популярность готового жилья будет расти. «Люди уже наигрались в дизайнеров и мало кто хочет жить на стойке», — подытожил Евгений Скоморовский.

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Дарья Труман

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в июле

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности