Формат клубного жилья в российской столице теперь представлен и в доступных ценовых сегментах. Как подсчитали аналитики Метриум, сегодня в Москве реализуется 4 комплекса эконом-класса с ограниченными числом помещений. Также за прошедшие 5 лет выросло и количество клубных домов бизнес-класса. Но все же, по-прежнему, большинство клубных домов представлено в элитном сегменте рынка.
Клубный дом – это многоквартирное здание, отличительной чертой которого являются приватность и небольшое число квартир или апартаментов. Именно ограниченный круг соседей – ключевой фактор формирования сообщества жителей небольшого дома («клуба»), в котором все друг друга знают. Помимо этого, клубные дома в Москве нередко отличаются нестандартной архитектурой, так как часто такие здания являются проектами реконструкции старых построек. К плюсам многих из них можно отнести также удачное расположение в «старом» городе.
Учитывая особенности клубных домов, спрос на покупку квартир в таких новостройках в Москве остается стабильным. Всегда есть люди, желающие купить жилье в невысоком доме с ограниченным количеством соседей, оригинальной архитектурой и удобным расположением. А на фоне того, что в городе остается все меньше свободных земельных участков под строительство и в мегаполисе возводят все более высокие новостройки, можно предположить, что спрос на невысокие здания с собственным замкнутым пространством будет только расти.
И если ранее клубные дома были представлены в большинстве своем элитными новостройками и премиальными зданиями, то в последнее время подобные предложения появляются и в более доступных ценовых сегментах. Аналитики Метриум изучили столичный рынок строящегося жилья, выявили проекты, в которых предусмотрено не более 50 квартир, и сравнили ситуацию с данными пятилетней давности.
Оказалось, что общее количество клубных домов на карте новостроек Москвы за последние 5 лет не изменилось – 40 зданий. Однако в структуре предложения выросло число более доступных вариантов. Если в 2018 году на московском рынке новостроек вовсе не было домов клубного формата в массовом сегменте, то в 2023 году появилось 4 таких предложения. Это проекты частного застройщика Лофт на Нахимовском проспекте (ЮАО), Маклай Дом (ЮЗАО), Студии на Рязанском 86/1 и Лофт Нижегородская (ЮВАО). Всего в продаже в этих клубных домах в настоящий момент насчитывается 67 апартаментов.
Все эти дома рассчитаны на небольшое число жителей. В среднем апартаменты от застройщиков в них обойдутся в 300 тыс. рублей за 1 кв. м или около 5,1 млн рублей за лот. Самый дешевый такой объект стоит 3,9 млн рублей (12,3 кв. м), а самый дорогой – 7,4 млн рублей (27,8 кв. м). В основном в клубных домах массового сегмента предлагаются небольшие студии с отделкой от застройщика. В таких комплексах предусмотрена круглосуточная охрана, просторные лобби, парковочные места на территории.
«Разумеется, разница между клубным домом эконом-класса и элитного сегмента колоссальная, – признает управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка. – Если в первый «клуб» может войти гипотетически любой покупатель с бюджетом в 3-5 млн рублей, то во второй – единицы избранных. Но объединяет эти проекты именно концептуальная основа – небольшой масштаб и ориентированность на ограниченную аудиторию покупателей. В этом отношении определяющую роль играет цена. В сегменте элитных новостроек очень высокая цена ограничивает круг будущего клуба жителей только теми, кто способен её заплатить. В новостройках эконом-класса, напротив, слишком низкая цена (и небольшой формат помещения) привлекают ограниченную, но однородную аудиторию клиентов, которые также впоследствии формируют клуб похожих жителей. Среди них, как правило, студенты, молодые карьеристы, одинокие фрилансеры и т. п».
При этом, застройщики недорогих клубных домов, также как и коллеги в более высоких ценовых сегментах, стараются предусмотреть в недорогих клубных домах собственную инфраструктуру, которая помогает укрепить комьюнити жителей, объединенных схожим стилем жизни.
Помимо появления совсем недорогих клубных домов, эксперты зафиксировали еще один тренд: расширение экспозиции подобных лотов в сегменте новостроек бизнес-класса. Если в 2018 году в столице было лишь 2 таких проекта, то в 2023-м их стало 7. Три из них – в САО, два – в ЦАО, по одному в СЗАО и ЮАО. В этих зданиях спроектировано от 17 до 46 квартир и апартаментов. В сумме в продаже сейчас можно найти 97 лотов в клубных домах бизнес-класса, почти половина из которых студии. В среднем они продаются по 466 тыс. рублей за 1 кв. м или 25,5 млн рублей за помещение. Самый дешевый вариант обойдется в 7 млн рублей (18,4 кв. м), а самый дорогой – 65,6 млн рублей (133,3 кв. м).
В элитном сегменте сейчас реализуется 26 строящихся и готовых клубных домов против 27 в 2018 году. Таким образом, элитные клубные дома образуют 65% объема предложения. «Квадрат» в таких проектах обойдется в среднем в 1,8 млн рублей, а лот - в 346 млн рублей. Самый бюджетный вариант жилья в элитном клубном доме стоит 42,1 млн рублей (38,7 кв. м), а наиболее дорогой – 3,2 млрд рублей (1,1 тыс. кв. м).
«Элитные клубные дома отличаются от более доступных «собратьев» качеством недвижимости, размером помещений, стоимостью используемых материалов и дизайна, – отмечает Надежда Коркка. – Условно говоря, в клубном доме эконом-класса никогда не появятся украшения и декор по индивидуальному заказу от французского производителя хрусталя Lalique, как в одном клубном доме на Кузнецком мосту. В торговой галерее элитного клубного дома будут открываться бутики брендов соответствующего уровня, а не сетевые магазины эконом-класса. Само здание элитного клубного дома всегда является либо произведением современного архитектурного искусства или историческим памятником. Наконец, допуск в клуб резидентов получить непросто. В начале 2000-х даже проводились собеседования с потенциальными покупателями, то есть был своеобразный кастинг будущих соседей. Сейчас этого не требуется, так как сами цены на элитные клубные дома позволяют сформировать однородную среду жителей».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ