За первые три месяца текущего года объем предложения на первичном рынке Троицкого и Новомосковского округов сократился на 7,3%, а цены выросли на 2,5%. К таким выводам пришли аналитики компании Метриум, подведя итоги I квартала на рынке жилых комплексов, возводимых на присоединенных территориях.
Всего в конце марта на рынке новостроек Новой Москвы продажи велись в 30 строящихся жилых комплексах. Совокупный объем первичного предложения в локации составил порядка 8,7 тыс. квартир.
В отчетный период стартовали продажи лишь в одном новом проекте. Кроме того на рынок вышли новые корпуса в 8 уже реализуемых проектах:
– Кленовые аллеи (корп. 9, 10);
– Бунинские Луга (корп. 2.5.1, 2.5.2);
– Остафьево (корп. 2, 4);
– Первый Московский (10-я фаза корп. 3);
– Переделкино Ближнее (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1);
– Румянцево-Парк (корп. 2);
– Цветочные поляны (корп. 2);
– Филатов луг (корп. 3).
Все новые объекты возводятся на рынке новостроек Новомосковского административного округа. Несмотря на выход нового предложения, его общий объем за квартал снизился на 7,3%.
«Одна из причин уменьшения объема текущего предложения – высокий спрос, - комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. - За отчетный период в локации было зарегистрировано около 6 700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад. Динамика обращает на себя внимание в свете того, что в старых границах столицы прирост количества зарегистрированных договоров оказался в два раза больше».
По-прежнему основной объем предложения локализован на рынке новостроек НАО, отмечают аналитики Метриум. Его доля составила 92,3% (-1 п.п.). За отчетный квартал доля Троицкого округа выросла на 1 п.п. и достигла 7,7% благодаря увеличению предложения в реализуемых проектах.
В I квартале 2019 года половина всех реализуемых квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 50,8% (+0,1 п.п.). Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ – 21,5% (+8,3 п.п.). Сократился объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства – 24,8% (-8,5 п.п.). Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117 230 рублей, что на 2,5% больше показателя конца прошлого года, подсчитали эксперты Метриум. В разрезе округов она составила 121 680 руб. в НАО и 69 260 руб. в ТАО (+2,8 и +1,5 п.п. относительно прошлого квартала). Причиной роста показателей стали структурные изменения предложения и повышение цен в преобладающем количестве проектов. Средний бюджет квартиры увеличился на 2,5% – до 6,6 млн руб. Повышение средней стоимости зафиксировано во всех типологиях.
«Рост цен стал единой тенденцией и для ТиНАО и для новостроек Москвы в старых границах города, - добавляет Мария Литинецкая. – Удорожание зафиксировано в большинстве локальных проектов – преимущественно до 2-6%, в отдельных комплексах – до 10% и больше. Рост в годовой динамике превысил 13%, в марте 2018 года квадратный метр стоил в среднем 104 200 рублей».
Эксперты составили ТОП – 3 самых дешевых квартир на рынке новостроек Новой Москвы по итогам I квартала 2019 года:
– ЖК эко-район Борисоглебское: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн рублей;
– ЖК Баркли Медовая Долина: студия площадью 21,96 кв. м за 2,3 млн рублей;
– ЖК Цветочные поляны: студия площадью 24,62 кв. м за 2,8 млн рублей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
