В мае 2019 года объем предложения на столичном рынке первичного массового жилья вырос почти на 3% за месяц, а стоимость такого жилья почти не изменилась. Об этом редакции ГдеЭтотДом.РУ рассказали аналитики компании Метриум.
Всего в рассматриваемом сегменте на конец мая в экспозиции находилось 16 855 квартир в Москве, совокупной площадью 988 тыс. кв. м, что на 2,8% больше прошлогодних показателей в количественном выражении и на 3,6% - по продаваемой площади.
Первичные продажи велись в 84 жилых комплексах массового сегмента. Рынок пополнился одним новым проектом (ЖК Балтийский) и новыми корпусами в уже реализуемых комплексах:
– Квартал на Никулинской (корп. 2);
– Преображение (корп. 5);
– Кварталы 21/19 (корп. 20);
– Некрасовка (корп. 15-16).
Больше всего квартир в массовых ЖК продавалось, как и месяцем ранее, на рынке новостроек ЮВАО (31,9%) Фактически равные доли приходились на ЮАО (14,9%; -1,3 п.п.) и новостройки СВАО (14,5%; -0,8 п.п.). Меньше всего массовых проектов реализовывалось в СЗАО (4%; +1 п.п.) и ЮЗАО (3,4%; -0,5 п.п.).
Максимальная доля предложения пришлась на двухкомнатные квартиры в Москве (41,1%; +0,6 п.п.). Каждый третий лот представлял собой «однушку» (31%; -0,3 п.п.). Пятую часть рынка заняли трехкомнатные лоты (20,2%; +0,2 п.п.). Студии - 5,5% (-0,5 п.п.) предложения, многокомнатные квартиры – 2,2% (+0,0 п.п.).
Средняя цена предложения в новостройках Москвы массового сегмента в мае 2019 года не изменилась и составила, по подсчетам аналитиков Метриум, 166 060 рублей за 1 кв. м. В большинстве округов средние цены увеличились в пределах 1,5%, в трех – понизились. Максимальное снижение отмечено в СЗАО (-3,6%), что связано с увеличением объема предложения в комплексе, расположенном за МКАД.
Средний бюджет квартир в отчетный период в рассматриваемом сегменте вырос примерно на 0,8% и составил 9,730 млн рублей. Заметно увеличилась стоимость студий и однокомнатных лотов – на 4,3% (до 5,265 млн рублей) и 1,2% (до 7,151 млн рублей) соответственно. Средние бюджеты остальных типологий почти не изменились. Двухкомнатные квартиры в среднем стоили 9,983 млн руб. (-0,1%), трехкомнатные – 13,320 млн руб. (+0,1%), многокомнатные – 19,429 млн руб. (-0,3%).
Рейтинг самых доступных предложений в мае 2019 года:
– ЖК Сказочный лес (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 24,9 кв. м за 2,99 млн рублей;
– ЖК Мякинино парк (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,18 млн рублей;
– ЖК Люблинский парк (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,8 млн рублей.
«В мае 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы наблюдалось то же затишье, что и в апреле, – резюмирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Объем предложения увеличился всего на 500 квартир (+2,8%) за счет старта продаж нескольких корпусов в уже реализуемых комплексах. Цены остались на прежнем уровне – они топчутся на месте третий месяц подряд после резкого роста в феврале. Отсутствие роста цен нивелируется низкими скидками – снижение дисконта во многих проектах было отмечено еще в марте. В прошедшем месяце ситуация не изменилась, даже несмотря на длинные праздники. Традиционно повсеместных 8-9-ти процентных скидок к 9 Мая зафиксировано не было. Средний размер дисконта находился на уровне 5%, причем без учета аномально высоких скидок на неликвидные объекты он составил всего 3% против 5% год назад».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
