Средняя стоимость 1 кв. м жилья в домах клубного формата в российской столице за последние 5 лет увеличилась на 64%. К такому выводу пришли аналитики компании KR Properties и Метриум. Они провели совместное исследование и выяснили, что в 2018 году «квадрат» в таких новостройках обходился в среднем в 958 тыс. рублей, то в 2023 году его цена поднялась до 1,57 млн рублей. Самые дорогие квартиры и апартаменты продаются в клубных домах элитного сегмента – их средняя стоимость достигает 1,8 млн рублей за кв. м.
На рынке новостроек Москвы клубные проекты клубного формата за последние 5 лет заметно выросли в цене на фоне высокого спроса на жилье с ограниченным числом квартир и апартаментов, замкнутым соседским комьюнити и приватным образом жизни, отмечают эксперты KR Properties. Клубные дома в Москве подорожали на 64%: в 2018 году в среднем 1 кв. м такого жилья предлагался застройщиками за 958 тыс. рублей, а в 2023 году – уже за 1,57 млн рублей.
Большинство клубных домов продается в сегменте элитных новостроек и делюкс-сегменте. В таких домах «квадрат» за отчетный период подорожал за 5 лет в среднем на 63%: с 1,1 млн до 1,8 млн рублей. Средняя квартира или апартамент в клубном доме за тот же период выросли в цене на 94%: со 178 млн до 346 млн рублей. Самый недорогой вариант жилья в элитном клубном доме стоит 42,1 млн рублей (38,7 кв. м), а наиболее дорогой – 3,2 млрд рублей (1,1 тыс. кв. м).
По данным Метриум, все более широкий круг покупателей получает возможность приобрести «трофейную недвижимость». Так, например, в клубном доме Kuznetsky Most 12 by Lalique на высокой стадии готовности проекта вышел в продажу новый пул лотов площадью от 37 кв. м. и стоимостью от 56,9 млн. Аналитики компании видят в этом укрепление тенденции на уменьшение минимального чека входа в сделку для клиентов, ранее не имевших возможности приобрести недвижимость в высоком сегменте.
По данным компании Метриум, в премиальных клубных домах «квадрат» сейчас обходится в 887 тыс. рублей против 513 тыс. рублей в 2018 году. За прошедшие 5 лет этот показатель увеличился на 73%, а квартира в среднем продается за 53 млн рублей против 51 млн рублей в 2018 году (рост на 3%). Самую доступную квартиру купить можно за 28,8 млн рублей (44,5 кв. м), а самую дорогую – за 510 млн рублей (это таунхаус площадью 850 кв. м).
На рынке новостроек бизнес-класса Москвы «квадрат» вырос в цене с 247 тыс. рублей до 466 тыс. рублей (88%), а квартира или апартамент подорожали в среднем с 18,3 млн до 25,5 млн рублей (39%). Самый доступный вариант жилья обойдется всего в 7 млн рублей (18,4 кв. м), а самый дорогой – 65,6 млн рублей (133,3 кв. м).
Наконец, за прошедшие 5 лет появились клубные дома и в массовом сегменте столичного рынка новостроек. В таких проектах средняя стоимость квадратного метра составила 299 тыс. рублей, а совокупная цена отдельного помещений – 5,1 млн рублей. Самые доступные из них продаются за 3,9 млн рублей (12,3 кв. м), а самые дорогие – за 7,4 млн рублей (27,8 кв. м).
Примечательно, что клубные дома в каждом из сегментов рынка заметно дороже, чем другие новостройки того же уровня. Так, элитные клубные дома на 12% дороже других элитных новостроек. В премиум-классе разница в цене между клубным и стандартным форматом составляет 73% (впрочем, различие может быть связано с ограниченным предложением клубных и высокими ценами в оставшихся проектах). Клубные дома в бизнес-классе дороже других новостроек примерно на 10%. Привычные новостройки эконом-класса стоят примерно на 4% дешевле, чем камерные комплексы.
«В последние годы усилился запрос на приватность, – говорит руководитель отдела продаж жилой недвижимости KR Properties Николай Гладышев. – В 2010-е гг. активно развивались многоэтажная и комплексная застройка. Несмотря на все плюсы такого формата жилья, сохранилась аудитория клиентов, которые хотят жить в небольших домах. В такой среде люди чувствуют себя уютнее и комфортнее, особенно в окружении перенаселенного мегаполиса. При этом клубные дома стали эксклюзивным продуктом – на их долю приходится только 9% строящихся и готовых комплексов на рынке новостроек Москвы. Все это и стимулировало рост цен на жилье такого формата».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ