За последние 2 года рублевая себестоимость строительства загородных домов «под ключ» в высокобюджетном сегменте рынка Московского региона выросла в среднем на 30%, подсчитали аналитики агентства премиальной недвижимости Point Estate. Рост цен, в том числе, вызван изменением логистических цепочек, поскольку значительная часть материалов и оборудования для возведения такой недвижимости производится за рубежом.
В 2021 − начале 2022 годов стоимость строительных работ в премиальном сегменте составляла в среднем около 700−800 долларов за 1 кв. м по курсу того времени, отделочных работ — 2 500 − 2 800 долларов за 1 кв. м. На конец февраля 2024 года средняя долларовая стоимость общестроительных работ осталась практически той же, однако из-за актуального курса валют рублевый эквивалент на эти работы существенно вырос, рассказывают АН Point Estate,. Также из-за изменения логистических цепочек произошло удорожание ряда отделочных материалов, инженерных систем.
Еще выше увеличение стоимости мебели и бытовой техники иностранного производства, необходимых для оснащения загородного дома. Как пример, если в конце 2021 года полностью обставить премиальный дом площадью 200 кв. м можно было и за 100 тыс. долларов (верхнего предела затрат в данном случае практически нет, да и площади в премиальном сегменте больше), то сейчас этот показатель вырос на 100%, говорят эксперты.
Кроме того, на фоне дефицита земельных участков в Подмосковье их стоимость с 2022 года, в зависимости от локации, выросла на 30−100%. Сейчас средняя стоимость одной сотки земли под строительство домов в премиальных локациях составляет 3 500 000 − 4 000 000 рублей.
«Спрос на загородную недвижимость в столичном региjне остается высоким последние несколько лет. При этом на рынке уже давно наблюдается дефицит ликвидных объектов, начавшийся еще в пандемию, а новые проекты в этом сегменте появляются в продаже крайне редко. Таким образом, мы еще раз можем убедиться, что недвижимость как актив является одним из наиболее ликвидных инструментов», — отметил руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Станислав Постоенко.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ