Домодедово потеряло в цене 20%

Самые активно застраиваемые города юга Подмосковья, Видное и Домодедово, продолжают радовать покупателей обилием новые предложений. При этом уровень цен здесь постепенно снижается, а если взглянуть на ситуацию за последние год — полтора, то падение цен окажется очень значительным.

Заметнее всего за 1,5 прошедших года подешевели новостройки города Домодедово. Если в IV квартале 2011 года средняя цена 1 кв. метра здесь была 68,7 тыс. рублей, то во II квартале текущего года — цена снизилась на 20% до 54,7 тыс. рублей. При этом в г. Видное, который ближе к МКАД всего на 10 км, цены за тот же период снизились всего на 5% — с 79,4 тыс. рублей до 75,1 тыс. рублей за 1 кв. метр. Так, сегодня средняя цена метра в новостройках Домодедово на 37% ниже, чем в Видном, хотя еще два года назад разница была на уровне 16%.

А средний бюджет покупки в Видном сегодня на 42% больше, чем в Домодедове. Например, 1-комнатная квартира обойдется покупателю в Видном в 3,37 млн рублей, а в Домодедове — в 2,38 млн рублей.

Таким образом, 1 кв. метр строящейся недвижимости в этих подмосковных городах, расположенных на Каширском шоссе, при приближении к Москве с каждым километром становится дороже на 2-2,5 тыс. рублей.

На цену метра и бюджет покупки влияет также количество новостроек, стадия строительства, качество проектов и окружающей инфраструктуры. Так, в Видном шире выбор: здесь на экспозиции находится 30 объектов, большинство из которых (66%) — монолитно-кирпичные дома. При этом 72% новостроек находятся на стадии монтажа или готовятся к сдаче в эксплуатацию.

В Домодедове можно выбирать среди 17 новостроек, 76% из них — панельные. Большинство домов находятся на начальной стадии строительства — 77%.

«Большое количество новостроек на начальных этапах строительства говорит о высокой инвестиционной привлекательности данного направления. По мере повышения строительной готовности средняя цена 1 кв. метра в Домодедово будет расти. Если на рынок не выйдет новых масштабных проектов эконом-класса, то средняя цена 1 кв. метра в этом городе может к концу года вырасти на 10-15%», — комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».