Беспроблемная Ленинградка: мифы и реальности

Дублера Ленинградского шоссе, который свяжет финансовую столицу России со столицей культурной и станет самой протяженной платной магистралью страны, ждут как манну небесную. Новая дорога сможет не только разгрузить большинство городов, расположенных на севере Московской области, но и подтолкнет создание транспортных развязок и дополнительных хорд. Впрочем, несмотря на масштабность преобразований, пальму первенства по предполагаемому росту цен на недвижимость присудили совсем другому направлению. А все потому, что объекты вдоль Ленинградки и сейчас не дешевы. Но все же второе место в прогнозах оно прочно удерживает.

Постоянная загруженность Ленинградки во многом связана с расположенным по данному направлению аэропортом «Шереметьево». Реконструкция магистрали, безусловно, поспособствует разведению транспортных потоков жителей Подмосковья и автолюбителей, направляющихся в летные терминалы. По сведениям экспертов компании «Метриум Групп», Согласно проекту, на 16 км трассы будет построено 16 заездных карманов на остановках и два шестиполосных путепровода через железную дорогу, ведущую в Химки. Кроме того, будет проведена реконструкция развязки и расширение проезжей части от МКАД до Международного шоссе, а также на пересечении Ленинградки с Шереметьевским шоссе до десяти полос с выделенными полосами для общественного транспорта. Прилегающие улицы Дружбы, Репина и Маяковского, а также Куркинское, Машкинское и Новосходненское шоссе, будут расширены, а к микрорайонам вдоль трассы организуют боковые проезды со съездами. Более того, запланированы строительные работы по соединению Новокуркинского и Международного шоссе, что приведет к организации свободного подъезда авиапассажиров к международному терминалу «Шереметьево». Ближайший ТПУ будет построен около станции метро «Улица Дыбенко» в 1 км от МКАД в сторону центра, открытие которой намечено на 2015 год. В дальнейшей перспективе в Химках планируется провести линию легкого метрополитена, которая также будет заканчиваться транспортно-пересадочным узлом, однако сроки реализации данного проекта пока не известны.

Роста цен на жилье в Химках, а особенно в микрорайоне Сходня, прилегающем к Ленинградскому шоссе, следует ожидать с середины 2015 года. По информации «Метриум Групп», сегодня Химки находится на четвертом месте в рейтинге самых застраиваемых районов Подмосковья. На долю только эконом-класса здесь приходится около 1,5 млн кв. м новостроек (13 проектов), более 1,3 млн кв. м из которых строится ГК ПИК (мкрн «Левобережный» и «Новокуркино»). Еще 11 проектов на первичном рынке реализуется в сегменте комфорт-класса, однако в общей площади они занимают несравнимо меньший объем. Самый крупный из них — ЖК «Город Набережных» (Urban Group) — составляет 150 тыс. кв. м. Помимо того, застройщиками комфорт-класса в Химках выступают ГК «Жилищный капитал», «Эталон», ИНГЕОКОМ и др. Значительный объем предложения в городе обеспечивается за счет новостроек бизнес-класса. Здесь реализуется третий по масштабности проект Подмосковья в данном сегменте — ЖК «Загородный квартал» (530 тыс. кв. м) от девелопера RDI Group. Среди прочих участников рынка — компании «Химки-Групп», КРОСТ, ООО «Недаркал» и др.

Прогнозы роста цен на Ленинградском шоссе (по данным компании «Метриум Групп»)

Новостройки в городе Химки, Ленинградское шоссе (по данным компании «Метриум Групп»)

Полностью с рейтингом вы можете ознакомиться в материале «Куда едет Подмосковье: рейтинг реконструируемых трасс по потенциалу роста цен»

Подробнее о ситуации на других реконструируемых шоссе Московской области, а также новостройках, расположенных рядом с ними, читайте в материалах:

• Когда подорожает Дмитровское шоссе
• Щелковское шоссе налево не пойдет
• Ярославка отдыхает: 10 полос на выбор
• Новорязанское шоссе: двойная польза маленькой реконструкции
• Носовихинское шоссе делает ставку на дублера
• Жизнь на Волоколамское шоссе облегчат, но утяжелят цены на жилье
• Чем Можайское шоссе может помочь иннограду?

Источник: ГдеЭтотДом.РУ