Когда подорожает Дмитровское шоссе

27 мая 2013 г.

Дмитровское шоссе занимает первое место изо всех подмосковных направлений по прогнозируемому росту цен. Масштабная реконструкция трассы, которая начинается в нынешнем году, обещает не только избавить дорогу от постоянной пробки, тянущейся от МКАД до перового по пути водохранилища, но и иначе организовать транзитное движение транспорта, избавив от неудобств жителей расположенных вдоль Дмитровки населенных пунктов. Как только эти планы будут реализованы, на улучшившуюся транспортную доступность рынок местной недвижимости не замедлит отреагировать ростом цен.

Позиция Дмитровского шоссе в рейтинге прогнозируемого роста цен на недвижимость среди всех реконструируемых трасс Подмосковья	1 место
Сроки реконструкции Дмитровского шоссе	2013-2015 гг.
Количество проблемных участков на реконструируемом отрезке	26
Ближайший к метро транспортно-пересадочный узел	Лианозово (2015 г.)
Города по направлению	Лобня, Долгопрудный

Реконструкция Дмитровского шоссе призвана решить наибольшее число проблем с заторами на дороге. Отрезок ремонтных работ магистрали за пределами МКАД составляет 11 км и заканчивается поворотом на г. Лобня, что в перспективе сможет устранить 26 проблемных участка. По данным компании «Метриум Групп», сейчас данный момент реализуется план по строительству транспортной развязки на пересечении с МКАД, двухуровневой транспортной развязки на пересечении Дмитровского и Долгопрудненского шоссе, двух транзитных эстакад и боковых проездов по основному ходу трассы.

Помимо этого, в 2013 году ожидается начало работ по строительству эстакады на пересечении Дмитровки и поворота на г. Лобню, а также запланирован новый участок шоссе в обход поселков Деденево и Яхромы. Однако для того, чтобы пересесть на общественный транспорт, автолюбителям придется все же проехать 2 км от МКАД в сторону центра Москвы, поэтому некоторой потери времени на преодоление развязки с магистралью не избежать. Именно здесь будет расположена конечная станция Люблинско-Дмитровской линии метрополитена («Дмитровское шоссе») и одновременно ТПУ «Лианозово».

После реализации проекта существенно улучшится транспортная доступность к городам Лобня и Долгопрудный, прилегающим к участкам реконструируемой трассы. Этот фактор, безусловно, приведет к росту цен в данных направлениях.

Прогнозы роста цен на Дмитровском шоссе (по данным компании «Метриум Групп»)

Населенный пункт	Расстояние от МКАД, км	Текущие цены		Пик роста
Населенный пункт	Расстояние от МКАД, км	Средняя цена за кв. м на «первичке», руб.	Средняя цена за кв. м на «вторичке», руб.	Пик роста
Лобня	14	59 200	87 000	2015 год
Долгопрудный	6	67 500	106 000	2015 год

В настоящий момент на территории Лобни ведется строительство 8 проектов эконом-класса, самые масштабные из которых реализуются девелоперами «Мортон», ГК ПИК, ГК «Монолит», ОАО «Авангард-Риэлти», ЗАО «Регионинвестстрой» и др. Долгопрудный застраивается компаниями СУ-155 и ДСК-7, при этом 1 из 4 новых микрорайонов относится к комфорт-классу, остальные представляют собой панельные новостройки эконом-сегмента.

Новостройки в городах, расположенных на Дмитровском шоссе (по данным компании «Метриум Групп»)

Город	Название объекта	Застройщик	Класс объекта
Лобня	мкр. «Красная поляна» 3 очередь	ГК «Монолит	эконом
	ЖК «Киово»	ООО «БРЭСТ»
	ЖК «Букино» (1-я очередь)	ООО «Авангард-Риэлти
	новостройка на ул. Пушкина, д. 4 к. 1, 2	ЗАО «ЛОСК»
	ЖК «Победа»	ЗАО «Триумф Элит Констракшн Инк.»
	ЖК «Лидер»	ЗАО «Регионинвестстрой»
	мкр. Катюшки, Катюшки-2	ООО «Мортон-РСО
	«Л-парк»	ООО «Жилищный комплекс «Возрожденье»
	новостройка на ул. Батарейная, корп. 5	ПИК
Долгопрудный	мкр. Центральный	СУ-155	эконом
	новостройка в мкр. «Хлебниково» (Новое шоссе, д. 10, корп. 5)	ООО «ДСК-7»
	новостройка на Новом б-ре, д.5	ООО «ДСК-7»
	ЖК «Московские Водники»/	ООО «ДСК-7»	комфорт