Носовихинское шоссе даже в его нынешнем, нереконструированном, виде берет на себя часть трафика от Горьковского шоссе: им пользуются те, кто не хочет стоять на многочисленных светофорах в Балашихе. При этом у Носовихи есть свои проблемы: шоссе узкое, плюс — железнодорожный переезд, который является серьезным «пробкообразователем». Если добавить к этому обилие мелких и крупных населенных пунктов с множеством новостроек, будущие жители которых вольются в ряды активных пользователей трассой, станут понятны масштабы предстоящих дорожных работ.
Носовихинское шоссе даже в его нынешнем, нереконструированном, виде берет на себя часть трафика от Горьковского шоссе: им пользуются те, кто не хочет стоять на многочисленных светофорах в Балашихе. При этом у Носовихи есть свои проблемы: шоссе узкое, плюс — железнодорожный переезд, который является серьезным «пробкообразователем». Если добавить к этому обилие мелких и крупных населенных пунктов с множеством новостроек, будущие жители которых вольются в ряды активных пользователей трассой, станут понятны масштабы предстоящих дорожных работ. Причем поскольку из-за плотного соседства с жилой застройкой расширять шоссе практически невозможно, к решению задачи подойдут иначе: сделают дублер. Не удивительно, что преобразование территории растянется, по меньшей мере, на пять лет, поэтому и пик подъема цен на недвижимость здесь ожидают гораздо позднее, чем на большинстве других ныне реконструируемых подмосковных магистралей.
Позиция Носовихинского шоссе в рейтинге прогнозируемого роста цен на недвижимость среди всех реконструируемых трасс Подмосковья |
6 место |
Сроки реконструкции Носовихинского шоссе |
|
Количество проблемных участков на реконструируемом отрезке |
6 |
Ближайший к метро транспортно-пересадочный узел |
Новокосино (2013 г.) |
Города по направлению |
Балашиха, Железнодорожный, Электросталь, Ногинск |
Изначально правительством озвучивались планы по реконструкции непосредственно Носовихинского шоссе, предусматривающие ремонтные работы и расширение до
На
Таким образом, в весьма далекой перспективе (2018 год) следует ожидать роста стоимости квадратного метра в жилых домах Железнодорожного, Электростали и Ногинска. Куда более радужные перспективы у Балашихи, границы которой примыкают сразу к нескольким реконструируемым магистралям: в этом городе квартиры повысятся в цене уже к 2015 году.
Прогнозы роста цен на Носовихинском шоссе (по данным компании «Метриум Групп»)
Населенный пункт |
Расстояние от МКАД, км |
Текущие цены |
Пик роста |
|
---|---|---|---|---|
Средняя цена за кв. м на «первичке», руб. |
Средняя цена за кв. м на «вторичке», руб. |
|||
Балашиха |
8 |
69 000 |
89 000 |
2015 год |
Железнодорожный |
12 |
67 000 |
89 000 |
2018 год |
Ногинск |
37 |
57 300 |
61 000 |
2018 год |
Все 10 новостроек в Железнодорожном реализуются в сегменте эконом-класса, значительная доля из них (4 проекта) строится компанией «Мортон». Волна масштабного освоения территории пока не докатилась до Ногинска: в городе предлагаются квартиры лишь в трех жилых комплексах, девелоперами которых выступают ГЛАВУКС, «ШпарСтрой» и "Арсенал Грант«.
Новостройки в городах, расположенных на Носовихинском шоссе (по данным компании «Метриум Групп»)
Город |
Название объекта |
Застройщик |
Класс объекта |
---|---|---|---|
Балашиха |
ЖК «Сакраменто» |
МОРТОН |
эконом |
мкрн. Новое Измайлово |
ФСК Лидер |
||
ЖК «Жемчужина Балашихи» |
МОРТОН |
||
мкр. «Щитниково» |
МОРТОН |
||
мкр. «1 мая»/ |
МОРТОН |
||
ЖК «Преображенский Квартал |
ДМ Холдинг |
||
ЖК „Лесной Городок“ |
Гранель Девелопмент |
||
ЖК „Алексеевская роща“ |
Гранель Девелопмент |
||
мкр. на проспекте Ленина — ул. Белякова |
Голд Лайф Девелопмент |
||
ЖК „Жемчужина Виктории“ |
ГК „Виктория“ |
комфорт |
|
ЖК „Никольско-Трубецкое“ |
Финвестрой |
||
ЖК „20, Парковая“ |
ФСК Лидер |
||
ЖК „Щитниковский Лес“/ |
ИСК „Альянс“ |
||
ЖК „Акварели“ |
Текта Групп |
бизнес |
|
ЖК „Салтыковка-Престиж“ |
ООО „Салтыковка“ |
||
Железнодорожный |
ЖК „Южное Кучино“ |
МОРТОН |
эконом |
ЖК „Южное Кучино-2“ |
МОРТОН |
||
ЖК „Северное Кучино“ |
МОРТОН |
||
ЖК на ул. Юбилейная |
МОРТОН |
||
мкр. „Лесной“ |
Веста |
||
ЖК в д. Черное, ул. Агрогородок, д. 2, 3, 4 |
ЗАО „Молния-М“, |
||
ЖК „Леоновский парк“ |
Мосстроймеханизация-5», |
||
мкр. «Центральный» |
Главмосстрой-недвижимость |
||
мкр. «Центр-2» |
ПИК |
||
ЖК «Новое Павлино» |
ООО «НВС» |
||
Ногинск |
новостройка на ул. 3 Интернационала, д. 39 |
«ГЛАВУКС» |
эконом |
ЖК «Красивый» |
«ШпарСтрой» |
||
ЖК «Богородский» |
ООО «Арсенал Грант» |
комфорт |
Полностью с рейтингом вы можете ознакомиться в материале «Куда едет Подмосковье: рейтинг реконструируемых трасс по потенциалу роста цен»
Подробнее о ситуации на других реконструируемых шоссе Московской области, а также новостройках, расположенных рядом с ними, читайте в материалах:
- Когда подорожает Дмитровское шоссе
- Щелковское шоссе налево не пойдет
- Ярославка отдыхает: 10 полос на выбор
- Новорязанское шоссе: двойная польза маленькой реконструкции
- Беспроблемная Ленинградка: мифы и реальности
- Жизнь на Волоколамское шоссе облегчат, но утяжелят цены на жилье
- Чем Можайское шоссе может помочь иннограду?
Источник: ГдеЭтотДом.РУ