Щелковское шоссе налево не пойдет

27 мая 2013 г.

Среди всех подмосковных трасс, реконструкция которых уже началась или начнется в ближайшее время, по ожидаемому росту цен на жилье Щелковское шоссе замыкает тройку лидеров. Но оказалось оно на третьей позиции не от того, что к проект его реконструкции не столь масштабен, а лишь по причине меньшего количества на нем проблемных участков, а значит — и менее выраженными улучшениями в будущем. Впрочем, «менее выраженными» — это лишь по сравнению с лидерами рейтинга, но своих проблем тут пока хватает. Их то и должна снять реконструкция. Например, обещают, что на значительном протяженности трассы вообще исчезнут левые повороты, что самым благостным образом отразится на скорости движения.

Позиция Щелковского шоссе в рейтинге прогнозируемого роста цен на недвижимость среди всех реконструируемых трасс Подмосковья	3 место
Сроки реконструкции Щелковского шоссе	2013-2015 гг.
Количество проблемных участков на реконструируемом отрезке	23
Ближайший к метро транспортно-пересадочный узел	Щелково (2014 г.)
Города по направлению	Щелково, Балашиха

Транспортную нагрузку в районе Щелковского шоссе планируется ослабить за счет непосредственно реконструкции дороги, а также строительства дублера магистрали, который начнется у станции метро «Улица Подбельского» (Открытое шоссе) и пройдет сквозь Щелковский и Балашихинский районы Московской области. По информации компании «Метриум групп», план ремонтных работ на Щелковском шоссе включает ликвидацию левоповоротного движения и светофоров на участке протяженностью 32 км, а также строительство путепровода через железнодорожную ветку с дополнительными подъездами к Щелково и Звездному городку.

Шестиполосная альтернативная трасса, которая может быть введена в эксплуатацию уже в 2015 году, получит две развязки — в районе Щелково и Балашихи. Ближайший ТПУ, который уже функционирует в районе станции метро «Щелковская» и располагается в 2,5 км от МКАД в сторону центра, будет реконструирован и расширен за счет строительства дополнительных парковочных мест.

Улучшение транспортной ситуации к 2015 году повысит привлекательность городской недвижимости, в первую очередь, Щелково и Балашихи, и в меньшей степени города Пушкино, находящегося в 19 км от Москвы.

Прогнозы роста цен на Щелковском шоссе (по данным компании «Метриум Групп»)

Населенный пункт	Расстояние от МКАД, км	Текущие цены		Пик роста
Населенный пункт	Расстояние от МКАД, км	Средняя цена за кв. м на «первичке», руб.	Средняя цена за кв. м на «вторичке», руб.	Пик роста
Балашиха	8	69 000	89 000	2015 год
Щелково	19	67 000	80 000	2015 год

Предложение на первичном рынке Щелково составляет сегодня более 1 млн. кв.м и состоит из 13 проектов, из них 10 относится к эконом-классу, 1 — к комфорт-классу и 2 — к бизнес-классу. В этом городе реализуют новостройки такие компании, как «Мортон», ЮИТ, «Ренова», «Олимп-Альянс» и др.

Новостройки на Щелковском шоссе (по данным компании «Метриум Групп»)

Город	Название объекта	Застройщик	Класс объекта
Щелково	ЖК «Солнечная долина»	Щелковское РТП	эконом
	ЖК «Солнечный Парк»	«Олимп-Альянс»
	«Новая Слобода»	«Афина»
	ЖК «Лапландия»	ЮИТ
	новостройка в мкр-не «Потапово-3А», д. 3	ЮИТ
	ЖК «Жегалово»	ООО «Строймонтаж»
	ЖК «Гагаринский»	ВЕКАСТРОЙ
	мкр. «Богородский»	Ренова
	Дом на ул. Заречная	МОРТОН
	новостройка на пересечении ул. Заречная и Пролетарского пр-та	МОРТОН
	ЖК «Вега»	СК «Софрино»	комфорт
	Дом на Набережной	Щелковский Арсенал Холдинг	бизнес
Балашиха	ЖК «Сакраменто»	МОРТОН	эконом
	мкрн. Новое Измайлово	ФСК Лидер
	ЖК «Жемчужина Балашихи»	МОРТОН
	мкр. «Щитниково»	МОРТОН
	мкр. «1 мая»/	МОРТОН
	ЖК «Преображенский Квартал	ДМ Холдинг
	ЖК «Лесной Городок»	Гранель Девелопмент
	ЖК «Алексеевская роща»	Гранель Девелопмент
	мкр. на проспекте Ленина — ул. Белякова	Голд Лайф Девелопмент
	ЖК «Жемчужина Виктории»	ГК «Виктория»	комфорт
	ЖК «Никольско-Трубецкое»	Финвестрой
	ЖК «20, Парковая»	ФСК Лидер
	ЖК «Щитниковский Лес»/	ИСК «Альянс»
	ЖК «Акварели»	Текта Групп	бизнес
	ЖК «Салтыковка-Престиж»	ООО «Салтыковка»	бизнес