Жилые комплексы, возводимые в подмосковных Химках, пользуются высоким интересом со стороны покупателей. К их плюсам относятся близость к Москве и сравнительно доступная стоимость жилья. И все же, по подсчетам аналитиков агентства недвижимости Бон Тон, порядка 45% лотов в уже готовых новостройках Химок остаются не распроданными.
Жилые комплексы в Химках на рынке новостроек Подмосковья отличает ряд преимуществ. Во-первых, этот город расположен буквально за МКАД и транспортное сообщение с Москвой работает на высоком уровне. Во-вторых, в самом городе также имеется развитая социальная инфраструктура. Ну и в-третьих, сравнительно доступные цены на квартиры в Подмосковье в непосредственной близости от столицы. Средняя цена в новостройках комфорт-класса здесь находится на уровне 79,5 тыс. рублей.
При этом, эксперты рынка отмечают, что в последние полгода заметно увеличилось число нерапспроданных квартир в недавно сданных жилых комплексах. По подсчетам Бон Тон, на долю нереализованных квартир приходится свыше 45% предложения в готовых новостройках. Примерно 65% таких лотов относится к комфорт-классу. Аналитики объясняют это тем, что средняя цена таких лотов составляет коло 6 млн рублей, а за эти денбги вполне можно купить квартиру в Москве, как в «старом» городе, так и в новостройках Новой Москвы.
Всего на данный момент на рынке первичного жилья в городском округе Химки реализовывалось 27 жилых комплексов общей площадью 311 тыс. кв.м, рассчитанных на 5 тыс. лотов. При этом основная часть предложения – проекты комфорт-класса. За последние пол года доля таких ЖК на рынке «первички» в Химках выросла на 16%, достигнув 64%. Доля бизнес-класса, наоборот сократилась, и составляет сейчас около трети. Премиум-класс занимает 5,2% рынка. На сданные корпуса приходится примерно треть в структуре предложения.
«Учитывая, что основные продажи жилья в новостройках осуществляются на начальной стадии строительства, на уровне строительства нижних и средних этажей, когда ценник не превышает 3,5-4 млн руб., - комментирует генеральный директор АН Бон Тон Наталия Кузнецова. - то уровень цен на введенное жилье делает проблематичным его его реализацию без проведения акций и скидочных программ».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ