По итогам ноября 2018 года средняя цена квадратного метра в строящихся жилых комплексах массового сегмента превысила 161 тыс. рублей. По словам аналитиков Метриум, данная отметка преодолена впервые в истории столичного рынка массового жилья. Кроме того, впервые с конца 2015 года на рынке зафиксирован самый высокий темп прироста стоимости в годовом выражении (на 7,5%).
По данным на конец ноября текущего года купить квартиру в Москве в строящемся ЖК комфорт или эконом-класса можно было в среднем по цене 161,4 тыс. рублей за 1 кв.м. Столь высокий ценник на столичном рынке массовой «первички» зафиксирован впервые! Предыдущий пик был достигнут в июне 2015 года, когда средняя цена за «квадрат» в рассматриваемом сегменте составляла 160,7 тыс. рублей. С тех пор цены преимущественно сокращались до февраля 2017 года (144,7 тыс. рублей), после чего начался более стабильный рост.
Еще один рекорд был отмечен в годовом измерении роста цены. Как отмечают эксперты Метриум, в ноябре 2018 г. цена квадратного метра в новостройках Москвы массового сегмента выросла в сравнении с тем же периодом 2017 года (150,1 тыс. рублей) на 7,5%. Столь резкого скачка цен также не наблюдалось давно. В последний раз заметное годовое повышение расценок было зафиксировано в мае 2015 года, когда «квадрат» подорожал на 15,8% по сравнению с августом 2014 года (до 156,6 тыс. рублей за кв. м).
Заметно увеличился и средний бюджет покупки квартиры в Москве в новостройках массового сегмента. По подсчетам аналитиков, средняя квартира в таких ЖК в ноябре стоила 9,6 млн рублей, что на 10,3% больше, чем в ноябре 2017 года (8,7 млн). Значительнее всего за год подорожали однокомнатные квартиры, чья стоимость увеличилась на 9,7% до 6,8 млн рублей. За ними следуют двухкомнатные квартиры, которые выросли в цене на 7,7% до 9,8 млн рублей. На 4,2% подорожали студии, чья стоимость в ноябре достигла 5 млн рублей. Наконец, увеличилась на 4,8% средняя стоимость трехкомнатных квартир (до 13,1 млн рублей).
«В 2018 году сразу несколько факторов определили стремительный рост цен на рынке первичной недвижимости в Москве, – комментирует управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Основной вклад внесли сами покупатели жилья в новостройках. Повышение доступности ипотеки привело к росту спроса на 48%. В такой ситуации застройщики ускорили повышение цен в строящихся жилых комплексах комфорт-класса. Второй причиной роста стали девальвация рубля и ускорение инфляции, которые привели к повышению цен на большинство материалов и услуг, используемых в строительстве. Полагаю, что до конца текущего года тенденция к росту цен на массовые новостройки Москвы получит развитие. Скорее всего, в следующем году по инерции расценки продолжат увеличиваться в I квартале».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ