На вторичном рынке недвижимости России фиксируются постепенный рост спроса и умеренный рост цен, отражающие постепенную адаптацию к нынешней геополитической и экономической ситуации. По данным аналитического центра Авито Недвижимости, средняя стоимость квадратного метра по стране в августе увеличилась на 2% в годовом сопоставлении, а в крупных городах прирост достиг 10–20%.
Спрос: рекордный август
В августе на вторичном рынке жилья в целом по стране заключено порядка 139,2 тыс. договоров купли-продажи — на 21% больше, чем за аналогичный месяц прошлого года. После пиковых июльских показателей последовала ожидаемая сезонная коррекция, однако общий тренд сохраняется: рынок в текущем году активнее не только показателей 2025-го, но и 2024 года.
Структура спроса на вторичное жилье смещена в сторону компактных форматов. По данным аналитиков Авито Недвижимость, более двух третей покупателей, подбирающих жилье на платформе, интересуются однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Именно студии и «однушки» демонстрируют наиболее заметный прирост стоимости квадратного метра.
Предложение: экспозиция тает
На фоне растущего спроса объём предложения сокращается. За год количество объявлений о продаже вторичного жилья уменьшилось на 19%, тогда как интерес покупателей, напротив, вырос на 14%. Лидерами по числу выставленных на продажу квартир в августе стали Краснодарский край, Московская область и Москва.
Ипотека: драйвер не теряет силы
Ипотечное кредитование остаётся существенным фактором поддержки рынка. Количество сделок с привлечением ипотеки за год увеличилось на 41%, а их доля в общем объёме договоров купли-продажи в августе достигла 30%. Наибольшая доля ипотечных сделок зафиксирована в Татарстане, Московской области, Красноярском и Иркутском краях.
Таким образом, сочетание восстанавливающегося спроса, сокращающегося предложения и активного ипотечного кредитования формирует устойчивый, хотя и умеренный, рост цен на вторичном рынке — без резких скачков, но с выраженным трендом в сторону продавца.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ