У большинства людей жилые небоскребы ассоциируются с чем-то очень большим и многолюдным – «человеческими муравейниками». И эти ассоциации отчасти подкрепляются масштабами реализуемых на столичном рынке высоток – в большинстве из них количество квартир или апартаментов исчисляется тысячами. Впрочем, есть в столице и довольно камерные высотные дома. Аналитики Метриум представили рейтинг таких «клубных» небоскребов.
В настоящий момент на рынке новостроек Москвы ведутся первичные продажи более, чем в 50 жилых и апартаментных комплексах, в состав которых входят небоскребы, то есть здания высотой минимум 100 метров. Впрочем, в России многие девелоперы стараются не переступать за эту «психологическую отметку». Так, в Москве сегодня реализуются 14 проектов, высота которых по документам составляет от 99 до 99,95 метров. При этом ни визуально, ни с точки зрения применяемых технологий строительства разницы нет. Поэтому специалисты компании Метриум, составляя свой рейтинг, сделали пятипроцентное допущение и включили в категорию небоскребов жилые постройки высотой от 95 метров.
Как показало исследование, сегодня на рынке недвижимости Москвы реализуются лишь 4 высотных проекта, в которых запроектировано менее 500 лотов. В диапазон от 500 до 1000 жилых единиц попадают еще 13 новостроек. В остальных небоскребах количество лотов превышает тысячу. При этом, многие жилые небоскребы Москвы позиционируются в премиальном и даже элитном сегментах, в которых камерность проекта является одним из основополагающих критериев оценки. Но в случае с высотными зданиями этот показатель нередко сбрасывается со счетов.
Впрочем, некоторые девелоперы все-таки сохраняют камерность даже в небоскребах. В топ-10 рейтинга высоток с наименьшим количеством квартир в Москве вошли проекты, число лотов в которых варьируется от 396 до 855 единиц. Шесть из них относятся к категории «премиум», три – к бизнес-классу и один к сегменту «комфорт».
Лидером рейтинга эксперты признали премиальный Дом Chkalov - это единственный небоскреб в Москве, количество лотов в котором находится ниже отметки в 400 штук. Согласно разрешительной документации, в проекте, реализуемом на рынке новостроек ЦАО на Садовом кольце, представлены 396 апартаментов. На сегодняшний день минимальная стоимость составляет от 13 млн рублей.
На втором месте - жилой комплекс Дыхание, возводимый на рынке новостроек САО. В нем запроектировано 406 квартир. В настоящий момент проект уже сдан в эксплуатацию и находится в завершающей стадии реализации. Самый доступный лот обойдется в 15,09 млн рублей.
Замыкает тройку лидеров еще один готовый небоскреб – ЖК Долина Сетунь. В комплексе из двух высотных башен насчитывается 459 квартир. Самая «дешевая» из оставшихся в продаже оценивается в 34,94 млн рублей.
Всего двух квартир не хватило жилому комплексу Суббота для того, чтобы дойти до отметки в 500 квартир. С показателем 498 лотов проект занимает четвертую строчку. В нем также уже оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию. А минимальный ценник в этом проекте компании Донстрой находится на уровне 28,04 млн рублей.
Замыкает ТОП-5 жилой небоскреб премиум-класса Spires, расположенный на границе природного заказника Долина реки Сетунь. В нем покупателям доступны 548 квартир, значительная часть которых уже реализована. Цены стартуют от 14,36 млн рублей.
Места с шестого по десятое заняли жилые комплексы Утесов (685 квартир), Capital Towers (720 квартир), КутузовGrad II (746 квартир), Рихард (802 квартиры) и Академика Павлова (855 квартир).
«Понятие «клубный небоскреб» – это скорее оксюморон, – комментирует генеральный директор компании IKON Development (девелопер Дом Chkalov) Антон Детушев. – Ведь повышение высотности автоматически влечет за собой увеличение числа квартир или апартаментов. Однако в премиальном сегменте фактор камерности играет очень большое значение для покупателя. Поэтому девелоперам небоскребов приходится искать разумное соотношение высоты и количества лотов».
«Многие девелоперы наращивают высотность своих проектов для того, чтобы выжать максимум из участка, – добавляет управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Как следствие, на рынок новостроек выходит продукт, рассчитанный на тысячи квартир. Однако при грамотном зонировании территории и увеличении пропускной способности лифтов жители могут даже не заметить огромного количества соседей».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ