Более трети сделок в премиум-классе – ипотечные

Более трети сделок в премиум-классе – ипотечные

В городских резиденциях премиум-класса SPIRES доля ипотеки достигла максимума за весь период реализации – более трети всех сделок проходят в кредит. Девелопер проекта TEKTA GROUP проанализировал структуру спроса и выяснил основные причины, по которым даже в высокобюджетных сегментах все чаще привлекаются заемные средства.

Согласно данным Росреестра, доля ипотеки в столичных новостройках премиум-класса составила в 2019 году (с января по ноябрь) 29%. Причем в отдельные месяцы показатель был гораздо выше средних значений: в сентябре – 38%, в феврале и в апреле – 34%. В отдельных столичных проектах показатель оказался еще выше. Так, в городских резиденциях премиум-класса Spires доля сделок в ипотеку, по предварительным оценкам, составит в IV квартале 2019 года 35%. Для сравнения – в III квартале показатель был равен 25%.

Девелопер проекта Tekta Group назвал пять главных причин, по которым ипотека становится все более востребованным инструментом покупки квартир в Москве даже среди обеспеченных покупателей.

1. Из «бизнеса» в «премиум» благодаря снижению ставки по ипотеке

Со второй половины 2019 года ипотечная ставка показывает уверенное снижение. Если в апреле был отмечен пик 2019 года (9,91%), то уже к октябрю средневзвешенная ставка по выданным кредитам на рынке новостроек Москвы уменьшилась до 8,71%. Это привело к перераспределению спроса в пользу более дорогих объектов. Так, по подсчетам девелопера Tekta Group, 12% клиентов, купивших квартиру в проекте премиум-класса Spires, изначально рассматривали для себя новостройки бизнес-класса, однако в конечном счете привлекли ипотеку, чтобы выбрать комплекс на класс выше.

2. Поиск новых инвестиционных инструментов

Традиционно именно в конце года банки предлагают специальные условия по депозитам. Так, в декабре 2018 года средневзвешенная ставка по открытым рублевым вкладам сроком от года в Москве составила 6,87%. Спустя год из-за снижения ключевой ставки банки уже не могут предложить столь же интересные условия, поэтому, забрав вклад и получив проценты, клиенты находятся в поиске новых источников для инвестиций. Такие покупатели выбирают проекты, уже доказавшие свою ликвидность за счет роста цен. Более того, многие покупатели даже берут ипотеку на небольшую сумму, если текущих средств не хватает. К примеру, в городских резиденциях Spires всего за 3 квартала средняя цена квадратного метра увеличилась на 85 тыс. рублей. Такая динамика позволила не только приумножить капитал, но и «покрыть» проценты по ипотеке.

3. Предновогодние скидки и премии на работе

Декабрь – самый выгодный период для покупки жилья на первичном рынке. Для поддержания спроса перед новогодними праздниками девелоперы обычно предлагают скидки, которые позволяют сэкономить несколько сотен тысяч рублей. Однако загвоздка в том, выплата годовых бонусов и премий на работе в большей части компании запланирована на январь, когда девелоперы уже завершают свои акции. Выходом из ситуации становится ипотека. Клиенты берут небольшой кредит, планируя погасить его полностью или частично после получения премии на работе. Переплата выходит минимальной, при этом удается сэкономить немалую сумму.

4. Изменение портрета покупателя и «семейная» ипотека

Если еще 5 лет назад на рынке недвижимости Москвы большую часть покупателей новостроек премиум-класса составляли клиенты от 40 лет и старше, то сейчас наблюдается снижение возраста. К примеру, в городских резиденциях премиум-класса Spires каждая десятая сделка приходится на покупателей до 25 лет, а 30% всех договоров подписывают клиенты в возрасте 26-35 лет. Преимущественно речь идет о парах с детьми, которые активно привлекают кредиты по льготной «семейной» ипотеке от 4,5% годовых. По предварительным подсчетам девелопер проекта Tekta Group, в IV квартале 2019 года 25% всех кредитных сделок пройдут именно с данной субсидией. Таким образом, меры поддержки оказались весьма актуальны и для обеспеченных клиентов.

5. Поправки в 214-ФЗ и долгосрочное планирование

1 июля 2019 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ, которые уже привели к росту стоимости квадратного метра в проектах, перешедших на продажу через эскроу-счета. В результате, многие клиенты изменили подход к покупке жилья, рассматривая недвижимость на перспективу, как можно большей площади. Девелопер Tekta Group отмечает, что 15% всех клиентов, воспользовавшихся ипотекой, приобрели сразу две соседние квартиры с целью объединения. Причем «пакетную» сделку совершали даже несемейные покупатели, опасаясь возможных сложностей с «расширением» через несколько лет из-за удорожания недвижимости.

«В премиум-классе ипотека рассматривается клиентами, как реальный инструмент экономии и даже приумножения средств, – отмечает директор по развитию компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Наталья Сазонова. – Были случаи, когда при наличии всей необходимой суммы клиенты брали «семейную ипотеку», поскольку ставка по кредиту оказывалась ниже, чем по текущему вкладу, где хранились деньги. Рост доступности кредитования позволяет частично нивелировать увеличение стоимости квадратного метра. Однако в любой момент ситуация может измениться, как это уже было годом ранее. Поэтому лучше взять ипотеку по текущим ставкам, которую в конечном счете можно рефинансировать, чем ждать дальнейшего снижения процентов по кредиту. К тому же, стоимость жилья, скорее всего вырастет больше, чем составит ваша экономия на процентах по кредиту».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности