В Москве зафиксирован высокий спрос на компактные «однушки» и студии в новостройках. Причем, этот тренд будет сохраняться и в наступившем году, прогнозируют специалисты МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости. Эксперты объясняют ситуацию ограниченной платежеспособностью населения, а потому высоким интересом к доступному по цене жилью.
«Интерес к квартирам небольших площадей на рынке новостроек Москвы активен, и, скорее всего, он будет расти и дальше, - рассказывает управляющий партнер МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Марина Толстик. - По-прежнему многие россияне стремятся переехать в столицу, приобрести здесь жилье, хотя бы небольшое».
Купить квартиру в Москве компактной площади сегодня можно в среднем за 3-3,5 млн рублей. Этот ценник весьма конкурентоспособен, так как полноценная однокомнатная квартира с хорошими потребительскими характеристиками в среднем обойдется почти двое дороже – минимум 6 млн рублей.
«Цена квадратного метра в малогабаритной квартире обычно выше, чем в полноценной «однушке», однако в силу маленькой площади жилья, покупка такого варианта в любом случае позволяет прилично сэкономить», – добавляет эксперт.
История малогабаритных квартир на рынке недвижимости Москвы начинается ещё в советскую эпоху, когда для сотрудников предприятий строились многоквартирные дома гостиничного типа. Жилье в них представляло собой нечто среднее между общежитием и стандартной квартирой. Минимальная площадь подобных объектов составляла 12 кв.м., а кухня в них была всего 3 «квадрата». В некоторых подобных малогабаритках кухонное пространство вообще не было обособлено, находясь в коридоре. Ванная часто тоже была совсем компактной и имела нестандартную планировку. Подобные дома встречаются во многих столичных районах старой застройки.
В относительно новом жилом фонде, который выделялся под социальные нужды, были в одно время распространены варианты с маленькими комнатами, по 13-14 метров, но большими кухнями. Такие варианты, встречаются, например, в Марьино.
В новостройках малогабаритки представлены либо компактными апартаментами, либо студиями с кухней, совмещённой с жилой комнатой. Площадь подобных лотов стартует так же с 12 кв. м.
В настоящий момент самая маленькая продаваемая квартира в Москве – это апартаменты площадью 14,3 кв.м, расположенные в доме в поселении Первомайское. Купить эту квартиру можно всего за 1,5 млн рублей.
«Появление таких квартир в современных комплексах обусловлено спросом на подобное компактное жилье со стороны молодых холостых людей, либо же, наоборот, пенсионеров, для которых это возможность приобрести собственную недвижимость, - говорит Марина Толстик. - Помимо этого покупка такой квартиры может стать вкладом в будущее – при желании владелец может в дальнейшем расширить свою площадь и приобрести большую квартиру, вложив дополнительные средства или прибегнув к помощи ипотечного кредитования».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ