В то время как на рынке вторичного и первичного городского жилья в столичном регионе отмечается рост спроса, интерес покупателей к малоэтажному жилью в Подмосковье снизился. К такому выводу пришли специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.
В настоящий момент на долю малоэтажных новостроек Подмосковья приходится порядка 12% предложения на первичной «загородке». В абсолютном выражении это около 5,8 тыс. лотов. Пять лет назад на долю таких объектов приходилось 16% экспозиции, или 11,5 тыс. лотов. Таким образом, число квартир в МЖД снизилось почти вдвое.
«На рынке «загородки» остается все меньше земельных участков в Подмосковье, которые подходит для строительства МЖД, – говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Региональные власти без энтузиазма передают земли под малоэтажную застройку, чтобы не перегружать имеющуюся инфраструктуру. Наконец, возводить многоквартирные дома для застройщиков куда прибыльнее, что особенно актуально для рынка новостроек Новой Москвы. Хотя МЖД сыграли значительную роль во время застройки этой локации: еще в 2014 году «малоэтажка» составляла 40% предложения в ТиНАО. Сейчас этот показатель не превышает 11%».
Подавляющее большинство малоэтажных проектов в Подмосковье (около 71%) сегодня относятся к эконом-классу, что на 10 п.п. больше, чем 5 лет назад. Около 12% МЖД представляют проекты «комфорт» (-9 п.п. за 5 лет), еще примерно 9% - дома бизнес-класса. Высшие ценовые сегменты прибавили 1 п.п. и составляют сегодня 8%.
При этом купить квартиру в Новой Москве или Подмосковье в малоэтажных строящихся домах стало дешевле, чем 5 лет назад. По оценкам экспертов, средняя цена формата за этот период снизилась на 20%: с 6,1 млн до 4,9 млн рублей за объект. Лоты эконом-класса сейчас предлагаются в среднем за 3,7 млн рублей, комфорт-класса – порядка 4,8 млн рублей, в бизнес-классе – 12,2 млн, а в «премиуме» – 31,7 млн рублей.
Доля МЖД в продажах изменилась с 2015 года незначительно – с 16% до 15%, однако если посмотреть абсолютные цифры, то оказывается, что количество реализованных за прошлый год таких квартир вдвое уступает результатам пятилетней давности: 2 208 лотов против 4 524. Такая динамика вполне коррелирует с уменьшением предложения малоэтажного жилья. На 40% снизились и темпы реализации МЖД: если в 2015-м удавалось продать в среднем 13 квартир за квартал, то сегодня – только 8.
«Малоэтажное жилье остается нишевым форматом на «загородке», – резюмирует Дмитрий Таганов. –Чаще всего купить квартиру в Подмосковье в МЖД решают люди, которые хотят жить за городом, но у них не хватает средств на то, чтобы приобрести таунхаус или коттедж. Довольно распространен и так называемый локальный спрос, когда из обычных квартир в «малоэтажку» переезжают жители ближайших городов».
Почти все МЖД реализуются по ДДУ, и в прошлом году многие застройщики столкнулись с проблемой перехода на эскроу-счета. Запас прочности у малоэтажных проектов гораздо меньше, чем у стандартных жилых комплексов из-за более низких показателей спроса и маржинальности, а ценовая чувствительность покупателей, как и везде на «загородке», высока.
«Ситуация в сегменте сложилась непростая, – констатирует эксперт. – С одной стороны, конкурентом МЖД являются классические загородные форматы, с другой – квартиры в обычных домах. Закономерное повышение цен может оказаться рискованным шагом для девелоперов в этом сегменте. Я не исключаю вариант, что через несколько лет МЖД могут практически исчезнуть с загородного рынка, как и формат таунхаусов, пострадавший от реформы долевого строительства».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ