На комнаты приходится не более 2% в общей структуре предложения на вторичном рынке Москвы. Сегодня, в условиях тотальной самоизоляции, число комнат, выставленных на продажу уменьшается, спрос тоже постепенно идет вниз. А вот стоимость подобной недвижимости выросла в среднем по городу на 6,5%. Об этом рассказали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив структуру предложения и динамику цен.
Купить комнату в Москве сегодня можно в среднем за 3,5 млн рублей, уточнили эксперты. Однако стоимость данного формата жилья во многом зависит от района, где находится дом, и качественных характеристик самого лота.
Ожидаемо, самые дорогие комнаты в столичных коммуналках зафиксированы в Центральном округе. Максимальные ценники - на Арбате. За комнату здесь просят в среднем 9,7 млн рублей. За эти деньги вполне можно купить квартиру в Москве в одном из нецентральных округов. Причем во многих «спальниках» хватит даже на «двушку».
На миллион дешевле (в среднем 8,5 млн рублей) оцениваются комнаты в Хамовниках. Стоимость такого лота здесь тоже вполне сопоставима с бюджетом покупки квартиры во вторичном фонде или в одной из новостроек Москвы.
Тройку районов с самыми дорогими комнатами в Москве замыкает Якиманка (в среднем 7,4 млн рублей). От 5,5 млн рублей до 6,5 млн рублей стоят комнаты в Мещанском, Тверском, Пресненском районах и в Замоскворечье. В 4,5-4,8 млн рублей оцениваются помещения в Басманном, Беговом и Таганском районах.
Интересно, что подавляющее большинство районов с и без того высокими ценами на комнаты за полгода прирастили к стоимости от 10% до 13,9%. Исключением стал только Мещанский район, где стоимость увеличилась только на 1,3%.
Тем, кто хотел бы купить комнату в Москве дешево, стоит обратить внимание на предложения Зеленограде. В среднем подобные объекты обойдутся в 1,4 млн рублей. Примерно 2,3 млн попросят за комнату во Внуково (ЗАО). А на покупку коммуналки в Ховрино (САО) в среднем придется отложить 2,5 млн рублей.
В остальных районах, оказавшихся в дешевой десятке, средний бюджет покупки составляет около 2,7 млн рублей. По такой цене предлагаются комнаты в Косино-Ухтомском (ВАО), Бирюлево Западном (ЮАО), Лианозово (СВАО), Люблино (ЮВАО), Кузьминках (ЮВАО). Южном Чертаново (ЮАО) и Южном Бутово (ЮЗАО).
За последние 6 месяцев цены на комнаты в коммуналках поднялись в 92 районах столицы, в 17 предложения стали доступней, в 6 районах отмечена околонулевая динамика. Еще в 5 столичных районах – Капотне (ЮВАО), Молжаниновском (САО), Куркино (СЗАО), Некрасовке (ЮВАО) и Северном (СВАО) – предложения комнат не обнаружено.
«За последнее время на рынке недвижимости Москвы снизилось не только предложение комнат, но и спрос на них, – добавляет генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Далеко не всех покупателей устраивает жизнь в коммуналке, если с помощью ипотеки можно сразу приобрести более комфортное жилье. Владельцы комнат, преимущественно в центре, все еще по привычке неоправданно завышают стоимость своей недвижимости в Москве. Однако реальные сделки могут проходить по цене на 5-25% ниже заявленной».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ