В сегменте самого доступного и востребованного первичного жилья в столице зафиксировано значительное сокращение предложения. Количество лотов в продаже снизилось до уровня августа 2018 года, рассказали эксперты Метриум. По их данным, объем экспозиции в сегменте стал меньше на 21%, а на рынок вышло минимальное число новых проектов – всего два!
В конце марта на старомосковском рынке новостроек эконом-класса и комфорт, по данным Метриум, продавалось 13,4 тыс. квартир. Для сравнения, в конце 2019 года этот показатель составлял 16,9 тыс. квартир. Таким образом, всего за 3 месяца предложение массовой «первички» обвалилось на 21%. В годовом выражении спад составил 20%. По итогам I квартала 2019 года экспозиция насчитывала 16,8 тыс. квартир. Сократилось и число проектов: 87 ЖК массового сегмента в конце марта 2020 г. против 91 три месяца назад.
Эксперты Метриум связывают падение объема предложения на рынке массовых новостроек Москвы с двумя основными факторами – замедлением девелоперской активности и высоким спросом. За последний квартал на рынок вышли лишь 2 новых жилых комплекса, тогда как за аналогичный период 2019 и 2018 годов их было по 4, а в тот же период 2017 и 2016 годов – по 6. Помимо этого, сокращение количества проектов происходило еще в 2019 году: застройщики дали старт строительству 18 массовых ЖК, тогда как, к примеру, в 2018 году – 28.
«Основной причиной сокращения активности застройщиков в прошлом году стала реформа долевого строительства, – считает управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Введение новой схемы финансирования строительства повлияло на запуск новых проектов. Некоторые застройщики решили отложить старт продаж, другие – продавали площадки. Сейчас эта тенденция привела к сокращению количества продаваемых квартир в новостройках комфорт-класса и эконом на фоне относительно высокого спроса».
Аналитики Метриум отмечают, что несмотря на снижение числа сделок на рынке новостроек Москвы в начале 2020 года по сравнению с аналогичными месяцами 2019 года, в целом спрос сохраняется на высоком уровне – выше, чем в предыдущие периоды. Причем если в январе в годовом выражении число заключенных ДДУ снизилось на 8%, а в феврале – на 18%, то в марте был зафиксирован прирост числа договоров долевого участия на 4%.
«В январе и феврале спрос на первичные квартиры в Москве поддерживали снижающиеся ставки по ипотеке, – комментирует Мария Литинецкая. – Несмотря на беспрецедентно высокий уровень цен (180 тыс. рублей за кв.м.), активность покупателей была довольно высокой благодаря уменьшению ставок до уровня 7-8% годовых. В марте ажиотажный спрос был спровоцирован девальвацией рубля. В совокупности эти факторы обусловили быстрое вымывание наиболее доступных и ликвидных вариантов с рынка. Однако с учетом сложившихся кризисных условий, я полагаю, в ближайшие месяцы объем предложения может вновь начать увеличиваться».
«Несмотря на сокращение предложения, дефицит новостроек рынку не грозит, –резюмирует генеральный директор УК Развитие (девелопер ЖК Мир Митино) Игорь Козельцев. – В продаже остается почти 90 проектов массового сегмента, что намного больше докризисного периода. При этом ожидается радикальное снижение спроса на фоне кризисных явлений в экономике, поэтому интенсивность вымывания с рынка ликвидных объектов сократится. Правда покупатель должен понимать, что другие потенциальные клиенты будут ориентироваться на самые доступные по цене квартиры, и их число будет снижаться, поэтому затягивать с покупкой не стоит».
«Сокращение предложения накануне ожидаемого снижения спроса – это обычная конъюнктурная реакция рынка, – добавляет коммерческий директор группы Родина (девелопер проекта Russian Design District) Ксения Юрьева. – Это позволит не допустить обвала цен на первичную недвижимость в Москве и уменьшения инвестиционной привлекательности девелоперских проектов. При этом надо отметить, что в посткризисный период на столичном рынке жилья наблюдалось превышение предложения над спросом, поэтому сейчас мы скорее наблюдаем восстановление баланса между ними. Соответственно, застройщики наиболее ликвидных объектов смогут выручить от текущих продаж жилья достаточно средств, чтобы адаптироваться к периоду турбулентности, связанной с пандемией коронавируса и нестабильностью в экономике. Думаю, рынок начнет восстанавливаться после завершения карантина, то есть в ближайшие месяцы. При этом многие покупатели скорее всего переориентируются на покупку квартир в Новой Москве, так как в пределах МКАД уровень цен останется высоким. В этих условиях более привлекательным вариантом будут новостройки в ТиНАО, которые по качеству не уступают (а некоторые проекты превосходят) объектам в «старой» Москве. Соответственно, в Новой Москве и «старой» Москве динамика спроса может быть разнонаправленной».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ