На столичном рынке аренды в сегменте массового жилья большинство потенциальных арендаторов интересуются только низкобюджетным жильем. Спрос на дешевые лоты вырос на 10%, рассказали специалисты ИНКОМ-Недвижимость.
Объем предложения в сегменте массовой аренды жилья в столице с начала 2023 г. практически не изменился, а вот количество желающих снять квартиру в Москве недорого выросло примерно на 10%. По словам риэлторов, самые доступные по цене варианты уходят с рынка буквально за несколько дней, а наиболее ликвидные и дешевые квартиры, расположенные в пешей доступности от станций метро или МЦК, вообще могут быть сданы за несколько часов после появления в базе объявлений о недвижимости.
«В целом количество обращений потенциальных клиентов и сделок по аренде квартир в марте выросло примерно на 10% в сравнении с февралем, – говорит заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. - Нынешние показатели соответствуют мартовским значениям 2021 г. Сравнение с активностью арендаторов в марте 2022 г. не совсем корректно – в тот период на рынке недвижимости царили панические настроения, и спрос на аренду просто замер».
Эксперт отмечает, что сегодня 85% арендаторов – это граждане, которые приезжают в Москву из регионов РФ и стран бывшего СССР по разным причинам. Остальные 15% квартиросъемщиков – молодые москвичи, желающие отделиться от родителей, а также те, кто сдает свою единственную квартиру ради пополнения бюджета, а сам снимает дешевое жилье.
Максимальным спросом у нынешних нанимателей пользуются однокомнатные квартиры и «двушки» эконом-класса в локациях с хорошей транспортной доступностью. Большинство арендаторов признаются, что ищут наиболее экономичные варианты, так как они не уверены в сохранении своих рабочих мест и платежеспособности.
«В условиях невысокого спроса и довольно высокой конкуренции собственникам арендных квартир приходится быть более лояльными, что-то выражается в готовности к торгу и в уменьшении набора требований к потенциальным нанимателям», - рассказывают риэлторы.
Так, примерно половина арендодателей сегодня согласны сдать квартиру семьям с детьми и домашними животными, около 20% из них спокойнее относятся к разным составам и национальности нанимателей, еще примерно 40% - готовы разбить сумму страхового депозита на несколько месяцев, чтобы уменьшить единовременную финансовую нагрузку на жильцов. Кроме того, каждый четвертый владелец жилья готов что-то улучшить или обновить в квартире, а 40% собственников по договоренности с будущим квартирантом согласны что-то исправить или докупить».
«В ближайшей перспективе мы не ожидаем заметных изменений в составе предложения и поведении участников столичного рынка аренды. Предпосылки для роста стоимости найма также пока отсутствуют», - резюмирует Оксана Полякова.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ