Дешевых новостроек в ближнем Подмосковье стало больше

3 млн рублей — это достаточная сумма, чтобы стать обладателем квартиры в ближайшем Подмосковье в пределах 20 км от МКАД. Скорее сего, она будет расположена в строящемся доме, хотя есть предложения и в готовых домах. Аналитики провели исследование рынка новостроек эконом- и комфорт-класса в ближнем Подмосковье, и составили рейтинг самых доступных предложений по покупке однокомнатной квартиры. Как показал анализ, проведенный специалистами компании «Метриум Групп», при условии единовременного платежа «однушку» до 3 млн рублей можно купить в 64% строящихся проектах эконом-класса и в 36% готовых или достраивающихся домах. В комфорт-классе совершить покупку однокомнатной квартиры в данном бюджете можно в 52% и 25% проектах соответственно.

Бюджетные новостройки эконом-класса

На начало 2013 года однокомнатные квартиры предлагаются в 27 проектах эконом-класса на начальной и средней стадии строительства, расположенных в ближней зоне Подмосковья. В 17 из них бюджет покупки не превышает 3 млн рублей.

Самую доступную по цене «однушку» эконом-класса можно приобрести в мкр. Светлый, расположенном в 20 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Студия общей площадью 30,5 кв. м предлагается за 1,413 млн рублей. Панельный дом находится на стадии возведения третьего этажа, окончание строительства намечено на 4 квартал 2013 года. В диапазоне до 2 млн рублей находятся еще два строящихся проекта эконом-класса — ЖК «Новое Бисерово» (1,74 млн рублей за 29 кв. м) и ЖК «Заречный» (1,858 млн рублей за 34,1 кв. м).

Самую просторную однокомнатную квартиру в аналогичном ценовом диапазоне можно приобрести в мкр. Центр-2 города Железнодорожный в 10 км от МКАД: жилье общей площадью 42,49 кв. м предлагается за 2,634 млн рублей. В настоящее время здесь достраивается второй этаж корпуса.

Примечательно, что в бюджете до 3 млн рублей можно также найти «однушку» в районе, находящемся на максимально близком расстоянии от Москвы (0 км). 35-тиметровая студия в Мортонграде «Путилково» на стадии котлована обойдется будущему владельцу в 2,986 млн рублей.

Самые «бюджетные» предложения однокомнатных квартир эконом-класса на начальной и средней стадии строительства

Выгодные по цене предложения можно найти и среди домов на завершающей стадии строительства, а также в построенных объектах. Однокомнатные квартиры эконом-класса в готовых корпусах остались всего в 14 крупных проектах ближнего Подмосковья (против 27 в строящихся), что объясняется вымыванием наиболее ликвидных объектов на раннем этапе реализации ЖК.

При этом самая бюджетная покупка обойдется потенциальному владельцу в 2,487 млн рублей — такова стоимость «однушки» общей площадью 38,86 кв. м в построенном доме в ЖК «Гагаринский» г. Балашиха, расположенном в 3 км от МКАД по Шоссе Энтузиастов.

Самая просторная однокомнатная квартира эконом-класса в практически готовом доме расположена в ЖК «Киово» города Лобня в 15 км от Москвы: 49,3 кв. м в корпусе, находящемся на стадии отделки, стоит 2,943 млн рублей.

Помимо перечисленных вариантов, жилье в построенных корпусах в диапазоне до 3 млн рублей предлагается лишь в трех проектах: ЖК «Ольховка-2» (2,729 млн рублей за 44 кв. м), в доме на ул. Батарейная г. Лобня (2,932 млн рублей за 40,2 кв. м) и ЖК «Подольские просторы» (2,943 млн рублей за 42,55 кв. м).

На максимально близком расстоянии самый доступный до цене вариант в построенном доме на границе со МКАД выглядит отнюдь не дешевым: 41,06 кв. м в мкр. «1 мая» г. Балашиха можно приобрести за 4,23 млн рублей.

Самые «бюджетные» предложения однокомнатных квартир эконом-класса на завершающейся стадии строительства или в готовом доме

Бюджетные новостройки комфорт-класса

Весьма привлекательным выглядит предложение и в комфорт-классе. Проектов с доступными однокомнатными квартирами на начальной и средней стадии строительства в комфорт-классе на 30% меньше, чем в эконом-классе (19 проектов против 27). Однако на завершающем этапе реализации, либо в готовом доме наблюдается перевес в сторону комфорт-класса (16 проектов против 14).

Что касается ценовой политики, в диапазоне до 3 млн рублей продаются однокомнатные квартиры в 10 проектах комфорт-класса. При этом «однушка» с бюджетом до 2 млн рублей предлагается только в одном жилом комплексе. Студию общей площадью 28,8 кв. м стоимостью 1,856 млн руб. можно приобрести в ЖК «ЭКО ПАРК Нахабино», расположенном в одноименном поселке на расстоянии 15 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Минимальная стоимость в остальных 9 проектах находится в диапазоне от 2 до 3 млн рублей. В числе наиболее доступных предложений — максимально близкая к Москве новостройка в г. Балашиха (2 км Горьковского шоссе): 38,65 кв. м в ЖК «Новое Измайлово» обойдутся в 2,589 млн рублей.

Среди всех проектов комфорт-класса самым близким расположением ко МКАД и одновременно самым большим метражом обладает квартира площадью 56 кв. м в мкр. «Белая Дача» г. Котельники. Находящаяся в 800 м от границы Москвы «однушка», предлагается за 4,22 млн рублей.

Самые «бюджетные» предложения однокомнатных квартир комфорт-класса на начальной и средней стадии строительства

В готовых домах или корпусах, находящихся на завершающей стадии строительства, есть предложения в 16 проектах комфорт-класса. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры в таком доме составляет 2,367 млн рублей. Такова стоимость студии общей площадью 32,2 кв. м в ЖК «Молодежный-2» г. Красногорска. Привлекательность данного предложения состоит еще и в том, что объект расположен всего в 2,5 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. В диапазоне до 3 млн рублей находятся «однушки» в еще двух проектах комфорт-класса: ЖК «Николькое-Трубецкое» (2,52 млн рублей за 43,54 кв. м на стадии возведения 19 этажа и 2,802 млн рублей за 46,7 кв. м на стадии отделки) и ЖК «Парковая» (2,672 млн руб. за 45,3 кв. м).

Самым большим метражом среди проектов комфорт-класса обладает однокомнатная квартира площадью 49,12 кв. м в ЖК «Лесной городок» в Балашихе (20 км от МКАД). Бюджет покупки составляет 3,107 млн рублей.

Ближе всех к Москве расположена «однушка» в ЖК «Измайлово», находящаяся в 2 км по Горьковскому шоссе: 40,89 кв. м предлагаются за 3,189 млн рублей.

Самые «бюджетные» предложения однокомнатных квартир комфорт-класса на завершающейся стадии строительства или в готовом доме

Как показало исследование, нередко «однушка» комфорт-класса в ближнем Подмосковье может быть даже дешевле эконом-класса. «Главная причина этого — удаленность от Москвы, — объясняет Мария Литинецкая, генеральный директор „Метриум Групп“. — Однокомнатная квартира повышенной комфортности, находящаяся на одинаковой стадии строительства и одном направлении с аналогичным объектом эконом-класса может стоить столько же, либо меньше, если будет располагаться от МКАД на 2-3 км дальше. К тому же, технология строительства домов комфорт-класса не сильно отличается от сегмента эконом, что не приводит к удорожанию себестоимости реализации проекта. Поэтому бюджет покупки жилья комфорт-класса все же находится в нижнем ценовом диапазоне, но при этом квартиры в нем отличаются более высокими качественными характеристиками: уровнем отделки общественных мест, использованием более качественных материалов, ландшафтный дизайн при обустройстве придомовых территорий и пр. Квартиры данного класса, как правило, обладают более просторными планировками, выгодным расположением и красивыми видами из окон, а также высотой потолков до 2,8 м. Таким образом, пожертвовав незначительным расстоянием от Москвы, можно обрести принципиально новый уровень комфорта».